二手房购房合同要注意哪些 有哪些东西必须加入合同

我们都知道，在房屋买卖中，合同是很重要的一项东西，但是很多人对合同应该注意的东西却不是很清楚，这也导致了一些购房者在后来由于某些合同条款，而不得不走上吃官司的道路。尤其在二手房的买卖中，会比新房要多一一些东西，需要购房者在签订合同中格外注意。

、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

第二、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

第三、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商管理部门签证或到公证机关公证。

第四、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

第五、合同具体内容要详细：二手房交易费用和具体的签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额，并有必要对交易失败后的退还做出约定。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行约定。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

相信通过小编的细心介绍，大家应该也有一定的了解了。虽然说二手房购房合同要注意的东西有点偏多，但是只要购房者根据小编的要求来，在签订合同的时候，把刚加的东西加上，把该注意要的问题都注意到，就没有什么可担心的了。在签订合同的时候，看清条款，未雨绸缪，避免未来一些不必要的麻烦。