房产五证是哪五证？怎么查询？
房天下2015/07/20 17:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
许多购房者在购房时都会要求房地产开发商和销售商提供“五证两书”，对于很多类似小编这样的房产小白来说，这样的词太过于高大上。实际上法律规定，“五证两书”是作为销售方必须提供的。如果您对于“五证两书”不了解，不妨随小编一起来看看吧。
房产五证是哪五证？《建设用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，推出9大举措稳定住房消费，被称为西安房地产“新9条”。西安市房管局：购买了五证不全的房产项目，这种买卖本身就属于非法，非法交易不受法律保护，更不能享受《意见》的优惠政策，而且也不是在规定政策时间内买的，不能享受政策。
房产五证怎么查询？，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在北京市我们可以登录“北京市房地产交易”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
关于房产五证就给大家介绍这么多了，这个房产五证的重要性大家也都知道了，如果您不曾注意这些细节，可能买了房也没法。想了解更多请关注专题：房产五证。
