个税改革房贷利息将 房奴每月少缴近1000元~
邦地产2015/06/19 11:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“个人所得税”，一个让人实在爱不起来的词。不过好消息来啦~国务院已批准发改委对“个税改革”等方案的研究，并将于2017年付诸立法。按照新方案，以后个人所得税可能在税前不仅可以抵扣公积金和社保，还可以抵扣住房按揭贷款利息！
算一算，这消息有多好？！A先生是白领一族，房子150万元，商业贷款按揭7成供20年，等额本息还款。
这事有多好？
1、省钱
把房贷利息部分作为税前抵扣项，直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
算一笔账：
A先生，企业高管，房子1300万，商业贷款按揭五成供20年，等额本息。
>>>现 状
月均还款额：45265元
利息支出：30600元
税前月收入：150000元
每月缴税51366元(已扣四金、税基等)
>>>改 革
把按揭贷款的利息支出在税前抵扣
每月缴税：26240元
少缴25126元！相当于利息支出的82%！
上面那个例子太高大上的话，这个例子会很实用：
B先生，白领，房子150万，商业贷款按揭七成供20年，等额本息还款。
>>>现 状
月均还款额：7312元
利息支出：4900元
税前月收入：15000元
每月缴税1284元（已扣四金、税基)
>>>改 革
按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，
每月缴税：321元
少缴963元！相当于利息支出的19.6%！
2、鼓励买房
住房按揭贷款利息支出“”，相当于变相降低了贷款成本。
政策如果落地，首先利好一二线经济发达城市，因为它们中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。
从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，因为他们的客户群往往月供金额较高。其次为首次置业型刚需产品。
豪宅由于更多是针对企业家，买家一次性付款的比例较高，相对而言受益程度没有那么高。
3、刺激消费
目前我国的个人所得税偏高，适当减税有助于拉动内需。而房贷利息抵税，其减税方向直接与拉动消费挂钩。
对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，首先要消费购房，这无疑会刺激相关的需求；
对于有房者而言，可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。
好事成真，还有难题
正所谓“不患寡而患不均”，怎样让屌丝和土豪从“房贷利息纳入个税抵扣”享受到相差无几的利好，是大难题。
如果按照统一的标准给购房者减税，越有钱的人，省得越多，普通人省的钱相当有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。
因此，的标准应该实施差别化对待。
此外，除了新的购房者之外，之前已经买房贷款的怎么算，首套房和多套房又应该怎么区别对待，这里面也需要仔细的划分。
由此可见，的具体标准怎么制定，怎样才是公平，又涉及到征求社会意见等复杂的工程，这无疑是加大了个税改革的设计难度。
正因如此，虽然有媒体预测这项改革有望在2015年出台，但考虑到上述诸多难题，现在看起来可能性并不大，作为一位苦逼的房奴，真希望政府不要让大家等太久。
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