北京市住房公积金贷款额度及计算解析 附贷款计算器

按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定，住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。本文提供北京住房公积金贷款额度政策及计算方法，并附有贷款计算器。

就一般情况来讲，北京市住房公积金贷款高额度是80万元，这是京房公积金管委会〔2008〕3号《北京住房公积金管理委员会关于调整住房公积金管理政策的通知》中规定的。此外，职工和配偶提取的住房公积金贷款总额不能超过购房、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）。

该通知还规定，购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

2015年起，满足某些情况可申请120万元的公积金贷款额度。

根据京房公积金发〔2014〕45号《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元；并且贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

也就是说，购买政策性住房可以贷120万；或者购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度为120万元。

根据北京市住房公积金贷款额度政策，要进行公积金贷款额度计算，那么首先要确定是否是“首套房”。那么，首套自住住房如何认定呢？

根据《北京住房公积金管理实行住房公积金个人贷款差别化政策解读》，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

根据北京住房公积金网发布的《贷款额度及年限确定原则》，具体贷款额度的确定方法是：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款高额度、高可贷款额度、低首付款和抵押物评估价值。

贷款期限：借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

在个人住房公积金贷款计算器中，可以进行公积金贷款额度查询和贷款计算。

输入住房公积金个人月缴存额、缴存比例，配偶住房公积金个人月缴存额、缴存比例，房屋评估价值或实际购房款，房屋性质，贷款申请年限，个人信用等级，即可计算公积金贷款额度。

针对公积金贷款计算，可以选择根据面积、单价计算，或者根据贷款总额计算，输入按揭年数、贷款利率、还款方式，即可计算出房款总额、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款。

以下网址提供的个人住房公积金贷款计算器默认按照新2015年5月11日3.75%的贷款基准利率计算：

http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

综上，一般情况，北京市住房公积金贷款高额度是80万元；如果是购买政策性住房，或者购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度为120万元。高可贷款额度为家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，可以利用本文提供网址的个人住房公积金贷款计算器进行计算。

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