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北京市二手房过户流程 二手房过户的全部费用详解

房天下北京二手房综合整理2014/07/23 17:07

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

北京买卖二手房流程知识你了解多少,二手房交易流程、二手房过户费用你都知道吗?虽说现在买房子过户不需要自己办理,交给中介就可以了,但是为了不被黑中介忽悠,我们还是应该明白一些过户的流程,房天下就给业主分享一些过户的流程。

步骤/方法

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);

2、卖方买方申请贷款 (银行评估,批贷);

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);

存量房屋买卖准备材料:

(1)原房屋权证(原件);

(2)房屋买卖合同(原件);

(3)契税完税或减凭证;

(4)原房屋权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋权人栏空白);

(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

已经批复的房屋再出售的,不再提交;

(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。


申请贷款准备材料:

买方:

1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);

5、 如离异需提供;如丧偶需提供丧偶证明;

6、 外省市居民购房需提供暂住证原件;

7、 近半年的流水及其他资产证明。

卖方:

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供和财产判决书;

如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;

注:以上所述资料银行面签合同时需提供原件

北京二手房过户的全部费用,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。

(二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。

(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。

(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手续费:征收费用是5元钱一平方米

(六)营业税及附加费(附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房的情况下,则按照现评估总价的2%计征。


相关知识阅读:二手房买卖需要注意的事项

(一)核实对方的身份。如果是自然人,就查看他的身份证;如果是法人,就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的,要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。

(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。

(三)若是通过中介机构获得的房屋,则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。

(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

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