经济适用房可以买卖吗？经济适用房买卖政策解读

经济适用房买卖政策综述

经济适用房的出台，同时也伴随了很多问题，其中经济适用房买卖政策就是很多购房者关注的问题。针对经济适用房买卖政策各地的规定都不同。这些针对经济适用买买卖的规定都是为了防止故意炒作房价以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，针对经济适用房买房政策的规定目标是明确的，经济适用房是为一些低收入人群提供相对低价格的住所。为了防止被贪的人钻空子，才对经济适用房买卖有了更多相关政策的解读。本期专题将为购房者详细解读经济适用房买卖政策的法律规定，以及经济适用房买卖的具体细节，让购房者可以详细了解经济适用房买卖政策的内容[详细]

经济适用房买卖法律规定

1、“三房”轮候家庭

新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、产业园区

明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由相关部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、外省市来京家庭

明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向相关部门交纳土地等相关价款，相关部门可优先回购;购房人也可以按照所定的标准向相关部门交纳土地等相关价款后，取得完全产权。

4、其他具有本市城镇户籍家庭

明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

未满五年经济适用房买卖政策

新购经济适用房不得在市场上出售，如果销售需由政府回购。那么北京经济适用房买卖政策有哪些内容呢?已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

（一）已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：

1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋权证、身份证、户口本等材料。

2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3.购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

（二）区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理

1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋权证、身份证、户口本等材料。

2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

3.区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款。

4.买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

满五年经济适用房买卖政策

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。

购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。

产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地后取得商品房产权。

经济适用房买卖注意事项

经济适用房买卖注意事项一

结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

经济适用房买卖注意事项二

到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

经济适用房买卖注意事项三

根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

经济适用房买卖注意事项四

对房屋的权属关系要有详细调查，要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。