北京市副市长陈刚：买房限购限贷今后仍将继续
中国经济网2014/01/17 08:57
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1月16日下午，北京市委常委、副市长陈刚参加了丰台团的分组审议会议：2014年的工作，字字句句充满了改革的决心，要用改革的办法解决问题，包括突出的城市病问题。改革贯通全篇。2014年把经济增速放缓，才有足够的精力来推动改革。
谈北京发展
产业规模过大发展就会失衡
陈刚说，“过去的十年，北京平均每年增长63万人，10年下来就是600万人口。”他接连发问，“如果按照这样的人口增速，北京要付出什么样的代价？”
陈刚开始细数人口再如此增长10年所需要的资源，“如果还按照这样的人口增速，再增长十年，就是五六百万人，首先未来十年还增长500平方公里的土地，相当于再建一个北京城四环半左右的大小；需要增加住房1.3亿平方米，相当于要再建238个天通苑；要增加交通出行550万人次，相当于整个伦敦现在的出行量；每年增加6亿方水，南水北调一半的水要用在这；每天增加垃圾6000吨；要增加167所，208所；还涉及到城市安全等问题。”
产业规模如果过大，就承受不了，发展就会失衡。在今年的政府工作报告中，提出了“三规合一”，即社会经济发展规划、城市总体规划、土地利用规划。陈刚解释说，为什么要三规合一，就是避免一个规划要实现，就破坏别的规划，如果单纯重视发展经济，耕地就保不住了，“很多地区过多重视经济指标是工业指标，人口拥挤、污染严重、基础设施和服务设施远远跟不上，、医院等配套不够，跟不上就会欠账。到今天，问题就显现了。”
谈住房价格
今年限购限贷还将继续
在丰台团的分组审议会即将结束时，陈刚主动谈起了房价问题。他表示，政府坚决稳定房价、做好房地产调控的态度是明确的，今后将继续实行限购限贷政策。
陈刚表示，笼统说房价涨跌并不科学，房子有、中端、低端之分，实际上老百姓更关注的是他自己买得起这类房子的价格。
陈刚说，现在市场上每平米好几万的房子，即使稳定住了房价，老百姓也买不起，所以北京政府在提出房价调控目标时包括“保持商品房价格基本稳定，进一步降低自住型住房的价格”两方面。
共有产权房是可持续的模式
陈刚眼里，老百姓买得起的房是什么样？他说，对于中低收入人群，北京推公租房解决住房问题，对于不符合申请公租房的条件，但又买不起商品房的人群，将力推政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。
“我们更为关注中端的自住型改善型的房价，这类房子的价格不只是稳住的问题，而是能不能降下来的问题。”陈刚表示，北京去年开始推出的自住型商品房也是一种共有产权房，用此支持中端住房需求。
陈刚举例说，“如果你有一两百万，但是房价可能是三百万，差的钱可以通过政府和个人共有产权的方式实现，个人先不用掏缺的这部分钱，而是先买下房子自住，如果再上市交易，就要优先由政府收购，或者根据产权比例把政府的部分拿走。”
他认为，“共有产权房”的模式将是可持续的模式，政府通过在土地和税费方面做出巨大让步，作为共有产权的性质放进去，支持居民的消费。如果按照这样的方式，它的价格将比市场价低30%甚至能达到50%。
经适房、两限房也属于共有产权房，“为什么大家过去感受不到阳光啊？那是因为过去经适房、两限房的面不够，审核门槛太高，而今年会在去年2万套的基础上继续推5万套自住型住房。如此大的数量，意味着离大家的住房梦了。”陈刚说。
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