北京二手房最低计税价上调："满五唯一"吃香 房最惨
房天下北京二手房综合整理2013/07/26 05:30
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7月1日起，北京二手房计税价调整，调整后的计税价仍然采取不公布具体价格的方式。调查发现，满五年的房受此政策调整影响较小，而那些报价高昂的“房”将面临较高的税费。
某小区100平方米满五年且的房子，实际成交价3万元/平方米，总价300万元，应交契税4.5万元。如果按照原来的计税价1.2万元/平方米签合同，契税只需1.8万元。但计税价调整后，这套房的契税多了5万元。
据了解，二手房交易中所需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价以及区域计税价为基础计算得出的。如果“合同价”高于“计税价”，以“合同价”作为计税基数；如果“合同价”低于“计税价”，则以“计税价”作为计税基数。
为了避免买卖双方签订“阴阳合同”来避税，计税价一般不公布。部分二手房中介均表示，新的计税指导价只能在办理过户的过程中逐渐摸索出来。只有等每个小区都有比较多的房子办理了过户，才能了解到新的计税价是多少，判断是否出现了税费转嫁的情况。
“满五”更加明显
这次二手房计税价的调整幅度据说很大，部分房源可能会增加几十万的税费。新的计税价会给出售非满五年或非住房的业主带来极大的压力。不过，目前市场情况还比较平静，没有出现急于过户的情况，这主要是大多数买方仍会以购买“房”为主。有购房者表示，如果二手房税费涨得太高，就转向新房市场。
“房”受到影响
房受此次计税价调整的影响。房受影响大的原因是，购房人当初买房的价格并不高，但由于是‘房’，导致市场成交价高涨，所以在高总价和计税价调整的双重因素下，导致房成为此次受计税价调整影响的类型。
计税价采取“一房一价”
新执行的计税价采取“一房一价”的方式。对此，表示，新的计税系统采取了“一房一价”，不公布具体价格是防止买卖双方根据计税价签订“阴阳合同”。
