长实香港波老道全新住宅巨作 正式命名「应天」 宣布推出16套大宅招标认购
誉天下·盛寓06/03 10:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由长江实业集团有限公司（「长江实业」）发展，香港中环半山波老道全新住宅项目21 BORRETT ROAD第二期正式命名*「应天」。 承续 21 BORRETT ROAD第一期的卓然佳绩，全新第二期「应天」应势而生。「应天」代表顺应天时，承载着地势、时势和人势之优而傲立于世，与期数的位置、气势、格局和珍稀程度不谋而合，发展商因此取之为推广项目名称。
「应天」共提供66伙分层住宅单位2。当中60伙标准分层单位2，主要属3房双套及4房双套大宅2设计，实用面积由1,875平方呎3至2,193平方呎3；及极少量特色大宅2。其中两套顶层连天台大宅2，实用面积分别为2,911平方呎3及3,022平方呎3; 层与层之间高度达3.5米4，属5房3套户型2，天台连前庭面积逾2,000平方呎3，顶层设有私人泳池或按摩池2，隐私度十足。另外设有4伙连前庭特色户2，实用面积由1,800平方呎3起至2,112平方呎3。
「应天」位于波老道上端，居高临下，以横排式规划，配以同一座向编排，每户互不对望，再加上特设私人升降机大堂10，私隐度极高。今次推出的16套大宅皆享双边景致5，前迎香港金融枢纽5，俯瞰维多利亚港及九龙核心盛景5，后靠马己仙峡、宝云山、歌赋山等一带翠绿山峦5。
今天的命名仪式于项目首度公开予媒体参观的CLUB BORRETT会所6内举行，此乃半山区中少数住宅项目拥有的独栋住客专用会所，由获奖无数的王董建筑师事务所倾力设计，以伦敦Kensington Palace为整体布局蓝本，延续百年历史伦敦私人会所的设计风格，缔造古典尊贵的宅邸风雅。
CLUB BORRETT 6的宴会厅 （Banquet Hall） 逾1,600平方呎，厨房配备欧洲厨具品牌Arclinea、Officine Gullo及Gaggenau打造的中西私人厨房6，加上宽敞的备餐间，无论是宴请私人大厨，或亲自下厨与家人朋友品味佳肴，都能尊享高品质的奢华空间。住客会所包括户外恒温泳池及按摩池、迎宾厅、儿童游乐室、配置高级TechnoGym健身器材的健身房及私人独立健身房等多个功能区域6，给予住客绝佳的使用体验。
长江实业执行董事赵国雄称，由于近日香港及内地买家对于顶级住宅物业的需求有增无减，故特选16个「应天」单位，以招标形式推售1。
16套招标形式发售单位1：
| 实用面积3 | 户型2 |
20楼08号 | 2,911平方呎 | 5房3套 |
20楼10号 | 3,022平方呎 | 5房3套 |
17楼08号 | 1,875平方呎 | 3房双套 |
17楼09号 | 2,137平方呎 | 4房双套 |
16楼08号 | 1,875平方呎 | 3房双套 |
16楼09号 | 2,137平方呎 | 4房双套 |
16楼10号 | 2,153平方呎 | 4房双套 |
16楼11号 | 2,193平方呎 | 4房双套 |
15楼08号 | 1,875平方呎 | 3房双套 |
15楼09号 | 2,137平方呎 | 4房双套 |
15楼10号 | 2,153平方呎 | 3房三套 |
15楼11号 | 2,193平方呎 | 4房双套 |
11楼08号 | 1,875平方呎 | 3房双套 |
11楼09号 | 2,137平方呎 | 4房双套 |
11楼10号 | 2,153平方呎 | 4房双套 |
11楼11号 | 2,193平方呎 | 4房双套 |
香港近年积极推动在香港开设家族办公室，据财经事务及库务部局资料7显示，截至2025年年底，香港单一家办数目已达到3,384间7（当中过半的财富层级达5,100万美元以上）。引用财政司司长陈茂波早前在高峰论坛晚宴致辞时说：「面对风险与不确定性，投资者正寻求分散配置。寻求传承家族财富的家庭亦正在寻找安全港，香港不仅是一个聚集资本的地方，更是一个具备制度优势、法律清晰与承诺可信的地方8。」
长江实业营业部首席经理郭子威表示，全球富裕家族对香港的政治及经济稳定程度极具信心，再加上今年的香港房地产市道持续稳步上扬，因此最近接获不少家族办公室、拍卖行及豪宅代理查询「应天」的推售事宜。今次推出的16套单位1分别位于不同座数和楼层；其中两套顶层连天台单位2，属项目极少量特色大宅2。同时，为让大家族买家有更灵活的选择，特选11、15及16楼全层共12个单位，方便买家选择同层多个单位与家人居住。
长江实业营业经理陈咏慈表示，项目特别邀请殿堂级设计大师杜康生先生及其团队9参与，从园林规划到空间打造，每部分均以顶奢标准精雕细琢。 设计风格融合东西方精髓，在保留高贵典雅的西式韵味同时，加入精致含蓄的东方艺术元素。在迎宾大堂摆放了不少屡获殊荣的艺术家作品，其中包括--杨柏林先生的两座雕塑--- <一座森林八个月亮>和<真言互动>，以流线生动的造型，表达出宇宙万物的起源和生命力。大堂墙身以透光石材配合象征清净和祥瑞的八根汉白玉巨柱和十二根刻有12生肖的琉璃石柱，带出古典建筑美学及东方吉祥的寓意。陈女士表示，今天正式启动「应天」一系列香港及内地一线城市的宣传及推广工作。
适用于发展项目第2期：发展项目期数所在街道名称及门牌号数：波老道21号
区域：半山区西部
卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目期数指定的互联网网站的网址：www.21borrettroad.hk
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
注：「应天」为发展项目期数 (21 Borrett Road 第2期) 的推广性质命名，此命名仅为卖方作推广发展项目期数而创作之名称，相关名称不会用于或出现在楼契、建筑图则或其他业权或法律文件，亦可能不时更改。
本广告/宣传资料仅供参考，并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
住宅物业市场状况不时变化，准买方应衡量个人/公司之财务状况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响作出决定购买或于何时购买任何住宅物业。 请注意：发展项目设计、周边地区环境、所述设施、市场状况等可能不时改变。
卖方保留权利不时改动建筑图则及其他图则。一切资料均以政府最后批准之图则及正式买卖合约及公契内的条文为准。任何人士须知道发展项目期数之整体发展计划及周围地区及环境可能会作出修改因而有所转变。任何人士应作地盘实地考察以了解发展项目期数及其周围地区及环境。
*请参阅上文有关「应天」之注。
1卖方保留权利不时决定及更改发出招标文件、销售安排及推出不同住宅物业之时间、数量及出售方式，一切以发出的招标文件及销售安排资料作准。
2发展项目期数之单位布局及其他详情请参阅售楼说明书。卖方保留权利按买卖合约规定改动建筑图则及其他图则，发展项目期数之设计以有关政府部门最后批准之图则为准，而所述户型为期数落成后进行小型工程或获《建筑物条例》豁免的工程改动后的现状的户型。单位布局请参阅售楼说明书。「3房双套」指3间睡房中，其中两间为套房设计。「3房三套」指3间睡房中，其中三间为套房设计。「4房双套」指4间睡房中，其中两间为套房设计。「5房三套」指5间睡房中，其中三间为套房设计。
3实用面积按《一手住宅物业销售条例》第8条计算。其他指明项目（如前庭及天台）的面积（不计算入实用面积），是按照《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算。详情请参阅售楼说明书。
4层与层之间的高度指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。所述层与层之间高度并非适用于所有住宅物业，亦并非适用于住宅物业所有部分，详情请参阅售楼说明书。
5所述景观仅为发展项目期数不同部分之不同景观的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观及发展项目之周边环境并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察及查询相关公众可获取的资料，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
6住客会所及康乐设施名称待定，所有名称未必与会所日后启用时的设施名称相同。住客会所及康乐设施于入伙时未必能即时启用。卖方保留权利修改住客会所及康乐设施设计及住客会所及康乐设施内设施及设备及其品牌。有关住客会所及康乐设施、设备及品牌之资料仅供参考，并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。住客会所并不会提供任何餐饮服务及含酒精饮品。住客会所及康乐设施可能需要收费。住客会所及康乐设施部分位于第1期，部分位于第2期。住客会所及康乐设施由发展项目所有期数之住户共同使用。
7 财经事务及库务局《财库论网志：家办聚香江 经济添动力》2026年「裕泽香江」高峰论坛盛大举行彰显香港全球家办枢纽魅力：
https://www.fstb.gov.hk/tc/blog/blog100226.htm
8 投资推广处香港家族办公室《2026年「裕泽香江」高峰论坛盛大举行彰显香港全球家办枢纽魅力》： https://www.familyofficehk.gov.hk/zh-hk/events/2026-wealth-for-good-in-hk-summit-concludes-showcasing-citys-appeal-as-global-family-office-hub/
9 所述设计团队为发展项目期数个别部分之设计团队。
10指相关住宅物业设有私人升降机大堂。「私人升降机大堂」即相关期数售楼说明书内楼面平面图中填色及标为「ENTRANCE HALL」之升降机大堂，属相关住宅物业一部分，并非公用部分。
发展项目第2期：卖方：Bristow Investments Limited 卖方之控权公司：Aim Clever Holdings Limited、Mesa Investment Limited、Paola Holdings Limited、Novel Trend Holdings Limited、Mighty State Limited 及长江实业集团有限公司发展项目期数的认可人士：柯华雄先生发展项目期数的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：王董建筑师事务有限公司发展项目期数的承建商：华营建筑有限公司就发展项目期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行及孖士打律师行已为发展项目期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用已为发展项目期数的建造提供贷款的其他人 : CK Property & Asset Holdings Limited发展项目期数共66个单位本广告由卖方发布卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目期数的资料。
印制日期：2026年6月2日
