北京超高人气楼盘 北京·东湾 VS 帅府·潞苑

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项目地址：	长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东	中国民兵武器装备陈列馆西侧200米，帅府·潞苑售楼处
开发商：	北京黄海房地产开发有限公司	北京通州房地产开发有限责任公司
绿化率：	35.10%	30.00%
容积率：	2.80	1.60
建筑类型	板楼,塔楼	板楼
物业类型	普通住宅	洋房
项目特色	国际化社区,复式,豪华居住区,景观居所,水景地产	品牌地产,低密居所,低总价,小户型,景观居所
产权年限	北京·东湾普通住宅产权为70年	帅府·潞苑洋房产权为70年
均价	68500.00元/平方米	450.00万元/套
开盘时间：	二期2020年3月29日开盘销售	2020年12月30日开盘
交房时间:	预计2022年12月整体交房	交房时间待定

交通状况：公交582、615、802、811、通3、郊89通惠南路北口站；
地铁八通线通州北苑站，六号线通州北关站；
通惠南路-新华西街-京通快速驾车抵达南苑机场；新华西街-通燕高速-京平高速-首都机场高速驾车抵达首都机场；通惠南路-新华西街-京通快速驾车抵达国贸。
幼儿园：通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、金宝国际幼儿园、ThinkFirst 国际幼儿园。
中小学：史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学、北京二中通州分校、人大附中通州分校、首师大附中通州分校、北京五中通州分校。
综合商场：通州万达、罗斯福广场
医院：中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京友谊新华医院、潞河医院、北京中医药大学东直门医院东区。

交通状况：“五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区；
五横：指朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路；朝阳北路位于小区正北，直达呼家楼，全程20公里，距离长楹天街仅7公里，；通燕高速与京通快速相连接，距朝阳大悦城15公里，距国贸约20公里；此外规划中的潞苑北大街将与姚家园路对接，开通后，可直达东三环。
三纵：指通顺路-通马路一线，五环线，六环线，可直接连接顺义、首都机场、大兴机场。
轨道交通方面，距离本项目最近的6号线通州北关地铁站，物资学院站均约3公里，六号线贯穿北京东西，是北京最重要的轨道交通之一。区域内除现有的6号线，7号线，八通线外，通州未来规划开通12条地铁线，距离咱们项目最近的一条地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通。
幼儿园：配建3464平米9班制幼儿园
中小学：小学：范庄小学，焦王庄小学，兴顺实验学校
中学：北京五中，中加国际学校
综合商场：远洋悦满街商街、朝阳大悦城、通州万达广场、九棵树罗斯福广场、家乐福、国泰百货、贵友大厦、通州合生汇(规划中)，项目南侧约1.5公里处，运河商务区远洋新光天地大型购物中心（规划中）
医院：北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、安贞医院通州院区(建设中)儿研所通州院区(建设中)、首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京中医药大学东直门医院

北京·东湾户型类别：1居,2居,3居,4居
户型面积：58.99平方米-159.38平方米
户型举例：C1户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。

帅府·潞苑户型类别：2居,4居
户型面积：89.00平方米-160.00平方米
户型举例：D户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。