买澳洲房子肠子悔青了？澳大利亚房价到底怎么了？

海外家庭移民澳洲，购买当地房产后，认为买澳洲房子肠子悔青了？这是因为澳大利亚房地产近18个月价格大幅下跌，堪培拉、纽卡斯尔、珀斯等城市房价更是持续下降。根据全球投资银行摩根士丹利的数据，尽管澳大利亚房产市场发展势头不佳，但悉尼和墨尔本等大城市的房价仍然未有大幅度下降，澳洲人口的两个城市仍然是世界上最昂贵的五大城市之一。

一、澳洲房地产也形势不容乐观？不存在的

根据Domain的说法，位于法国东部7000多平方米公园内的一座13世纪城堡13居室比悉尼的两居室公寓便宜。尽管现金利率在33个月内创下1.5％的历史新低，但澳大利亚购买房产的借贷成本也远高于其他全球房地产热点，如美国，加拿大和香港。根据监测费率和费用的Finder.com.au的分析，澳大利亚的标准浮动利率约为4.91％，比美国，加拿大和香港高出20％至60％。因此，澳洲房地产业形势并不是摩根士丹利数据所揭示的那样不容乐观！

二、工资因素影响澳大利亚房价的下跌

考虑到工资因素，澳大利亚的房价与大多数其他国家相比都很高。这是由于澳大利亚提供的理想生活方式和气候造成的。与工资相比，房价高的世界其他英语地区包括美国加利福尼亚州、不列颠哥伦比亚省以及新西兰。这些地区都是一年中大部分时间气候温和，几乎没有积雪的生活环境。不考虑工资因素外，除珀斯外，澳大利亚所有城市的房价在过去12个月内上涨，房价平均比12个月前高出10％。

三、各个城市房产下降速度正在不断放缓

自2012年上一个周期开始以来，各个城市房价都在持续上涨。以悉尼为例，悉尼房地产市场在2017年中期达到顶峰，住宅价值飙升近80％。尽管悉尼房地产价值自那时以来一直在下降，住宅价值在过去三个月下降了3.2％，但下降速度正在放缓，其中3月份为0.9％。自2017年7月价值达到顶峰以来，悉尼市场现已下跌13.9％。但这与2012年相比，房地产业更是在持续上涨。悉尼房地产市场可能在今年上半年仍然疲软，部分原因是市场上新公寓供过于求时投资者活动的下滑，但下半年的情况可能会有所好转。

四、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。