三四线城市 房子好买出租难

租房市场现在也越来越被重视，大城市保障性住房和廉租房的大量流入市场，相关部门一直在为完善租赁市场结构做努力，主要是大城市的租赁需求旺盛。而三四线城市的情况就洽洽相反，一些小城市的租赁市场是相当冷淡，打开房产网站，会发现挂牌半年之久的租赁房源很多。

为什么三四线城市的房子租不出去？

城市产业规模限制

大部分三四线城市的产业都是规模较小，没有集群效应，所以很少有大量的外来人口就业小城市。外来人口较少，租赁市场的需求就很少的。

房租定价高

因为这几年拆迁造成的棚改刚需量大，拆迁户在没入住自己新房之前，政府补贴房租租房，造成市场上租金上涨。随着棚户区改造的推进，导致三四线城市的购房者突然增加，使得房价也上涨不少。

房价高了，业主想在租金上得到回报，所以租金也上涨。原本就较少的租赁客户，更不会选择高价租赁房屋，所以大量空置。

库存转移

2015年以前新房市场是高库存，后来这些库存都流到我们业主手里了。租房市场的房源量太大。棚户区改造，使得老百姓手里分到了很多房子。开发商的房子是卖掉了，但是都被老百姓接盘了。大量的空置现象是越来越严重。

人口流失

产业不行的最直接后果就是工资不高，工资低就留不住人。如此循环，加上大城市陆续推出人才引进政策。现在很多三四线城市的人才都去大城市发展，这样就更加剧了小城市房屋空置现象。