恭喜没买房的你！楼市退烧：2+1消息传来，这2大群体有信心了？

楼市拐点再现？频频袭来2大信号，这2大群体有“信心”？

根据央行《第二季度中国货币政策执行报告》来看，第二季度的房地产贷款环比下降了1.6个百分点，房地产贷款与投资也相应环比回落。那么，现如今金融环境变了，银行对房地产领域的贷款持续收紧，对于当下的房地产短期走向也相对清晰。房地产贷款的回落，意味着2019年的楼市在下半年或许会开启新一轮的冷却模式。

如今的房地产调控主基调是啥，相信大家都非常清楚，房住不炒的调控指导思想毫不松懈，在2019年的金三银楼市小阳春之后，房地产再次踏上了平稳的道路，不仅是央行对房地产行业的贷款持续缩减，开发商拿地的积极性也在持续降低，房价增速更是逐步回落，在3月份的时候有10个城市房价回落，到了6月末的时候有超过20个城市房价回落。

2019年的房地产在1-7月份能取得平稳发展的成效，归功于房地产不断加码调控的结果。据统计，仅仅是2019年上半年房地产调控就达到251次，同比2018年涨幅达31%。发展过程受到严格的调控，那么发展结果和走势自然非常清晰。在各项房地产数据持续下行的状态下，房价自然也挡不住这种下行趋势。

信息一、国家统计局发布的70城市房价，楼市拐点出现，摆脱金三银四上涨后，楼市退烧，正式进入平稳期。
根据国家统计局发布的房价数据，从商品房销售情况来看，7月份的70个城市中，有60个城市销售价格环比呈现上涨态势，特别是一线城市环比涨幅达到0.3%，二线城市的销售房价环比上涨0.7%。

在70个大中城市中，有超过18个城市房价上涨幅度超过1%，特别是平顶山、大理、厦门、西安涨幅较为显著，上涨环比分别达到1.6%、1.5%、1.4%，排名稍后的是成都与金华，都是房价环比上涨1.3%。

数据分析来看，我国7月份4个一线城市（北上广深）新建商品房销售价环比上涨了0.3%，上涨幅度扩大了大约0.1百分点。二手房的销售价格环比上涨了0.3%，基本与前一个月相对持平。

有31个二线城市的新建商品房房价环比上涨达到和超过0.7%，增长幅度比前一个月降低了0.1个百分点。二线城市的二手房房价上涨0.4%，增长速度比前一个月增加了0.1个百分点。另外，有35个三线城市的新房与二手房的房价都环比上涨的阿月0.7%，增长幅度与前一个月基本持平。

总体而言，虽然2019年7月份70个大中城市房价有部分上涨，但是都是呈现小幅度增长的，比例微弱，都处在合理的范围之内。国家统计局高级统计师刘建伟指出，在2019年7月，各大城市继续贯彻了房住不炒的基本调控定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期的3大目标，深入建立和落实房地产调控的长效机制，在差异化调控举措下，我国的房地产市场保持了相对平稳的增长趋势。

信息二、房贷利率上行消息频频传来，或许仍然可期。
这一波房贷利率持续走高，基本上始于2019年4月份之后，主要原因在于房地产调控的再次加码。上一波的房贷利率升高开始于2017年中，终结于2018年中，在银行去杠杆的影响下，为了有效降低住户贷款的杠杆风险，所以适当调高按揭贷款利率、空置贷款额度和放款速度非常合理，在持续了接近1年的金融去杠杆之后，2018年9月从沿海不少城市开始，房贷利率增长幅度悄然回落，引得刚需们一片欢呼。

不过，好景不长，在2018年10月份一波房价回落之后，为了适度调节房地产市场的稳健发展秩序，现有有不少城市对房地产调控做出了适度放松的策略。进入2019年之后，在积累了2年之久的购房需求在短短2个月里得到释放，所以“楼市小阳春”和金三银四应运而生。

面对金三银四不少城市房价涨幅过大的情况，市场上浮现出多种嘈杂的声音，有的说楼市再度复燃、有的说房价上涨期再次来临，各种见风就是雨的观点纷纷袭来。当此之时，除了住建部多次点名热点城市之外，人民日报也一再发声指出，房地产调控不会松懈，房住不炒仍然是发展指导思想。

根据贷款利率数据显示，目前首套房平均利率是5.44%，在监测的35个城市中，个别一线城市的贷款利率略有下降，大多数的二线城市贷款利率仍然出现了进一步上浮情况。报告认为，2019年下半年，平均房贷利率仍然有可能进一步上浮，房贷可能进一步收紧。

房贷利率的上浮对刚需是好消息吗？很多人认为不是，笔者却认为是好消息，笔者多次提到，房价涨跌短期看金融（主要是贷款利率），在2016年之前，不少城市买房贷款利率都是处于打折水平的，激发了大量的潜在购房需求，所以也导致了房价快速上涨。在房贷利率收紧上浮之后，房价随机戛然而止，因为购房成本增加让市场上的购房需求减少了。

所以，房贷利率的适度上浮，有利于稳定市场房价水平，从而给刚需更多的买房上车时间，比起房贷利率上浮10%导致的多支出10万利息而言，如果房价上涨，则很可能短短十天半个月就上涨10万不止，这在过去的20年里数见不鲜。

通过以上2大消息的传来，我们很容易发现，2019年8月之后，我国楼市大概率应该继续维持平稳的发展态势，一方面房地产开发投资处于平稳态势，另一方面房价走势平稳。至于房贷利率的适度上浮，基本上应该可以掩盖的房价平稳的范围之内。

根据住建部对2019年房地产发展方向的定调来看，除了稳地价、稳房价、稳预期的三大目标之外，还要保障城市低收入人群和新市民的住房需求。在这里我们可以清楚地知道，真正需要买房的首套房刚需和准备改善需求购房的刚需，这2类人不仅始终是政策保障的对象，在现如今，仍然是处于利好时期。