买北京限竞房，政策你搞懂了吗？——全优限竞房旭辉城，满足你对幸福生活的向往

过去三年，北京出让了99宗商品房住宅地块，其中限价房94宗。不难看出，限竞房已然成了北京商品房的主流。无论爱与不爱，这都是必须接受的现实！

害怕源于对未知事物的恐惧！弄清楚以下三个问题——“限竞”房从哪来？对购房者有什么影响？我们该怎么选？轻松玩转“限竞房”。

“限竞”房从哪来？回溯来路方能窥见本质。

2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价上涨，对土地拍卖采取新规则，就是在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型，限定房价。限竞房地块执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

2016年9月,“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了限竞房地块入市的枪,由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。

2017年北京住宅地块一共成交71宗，“限房价竞地价”地块有45宗，占据2017年住宅地块出让总量63.38%。

2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。

限竞房将会是北京楼市的新常态，而大部分人接受新事物是缓慢的，抢先入手，时间总会褒奖有远见的人！

对购房者有什么影响？草蛇灰线，绵延千里，看似遥远的宏观政策无不与我们每一个人息息相关！

限竞房是商品房，个人100%产权；限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易（按照一般进度，2年期房、1年办契税和不动产权证、再等满5年，基本需要8－9年时间）；目前不需要摇号。

此外，购房者需符合北京限购条件——京籍单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房；京籍家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

一言以蔽之，五年熬来的购房资格来之不易，十年之内换房不易。人生的黄金阶段，当然要有称心的品质居所相伴，所以强烈建议一步到位买三居！

我们该怎么选？购房虽繁必不敢省分毫——区域、价格、品牌、园林都要考虑到！

区域，南城有着雄安和万亿南城规划的双重利好，其中房山、大兴、青龙湖三大板块限竞房最为集中！大量商务出行需求的人士，您就选大兴，家门口的国际机场，房价和生活成本会高一些；养老看重环境的人士，您就选青龙湖，山清水秀，出于环境保护考虑各种配套略有不足；房山板块，最为宜居，较低的价格建设房贷压力不影响生活品质，大量承接海淀科技产业、高校实现区域高速发展，房山线、燕房线、L1/L2/L3轻轨（规划中）三大轨道交通方便出行，龙湖天街、华北奥莱两大高端商业给假期带来更多乐趣，三甲武警总医院让养老没有后顾无忧。

价格，泛六环区域限竞房均价：昌平4.9万、顺义4.2万、通州4.8万、大兴5.4万、房山3.7万、门头沟5.4万。泛六环同等配套 90 平米 360 万总价，首套 40%约 144万首付。房山旭辉城首付约一百万，即可安家北京城！

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