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楼市又“变脸”!三四线销量降21.3%,土地成交降25.8%

今日头条05/15 13:45

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

楼市的面目总是很多变,仅仅在几个月之前,还是一片惨淡气氛,土地市场流拍潮蔓延,热门城市新房流摇、降价、促销不断,二手房成交周期动辄就是半年。

正当大家悲观时,小阳春突如其来,抢房又出现了,地王又刷屏了,短短3个月,房地产的温度随着天气变化而起伏。

现在,楼市,又变脸了。

我们来看两份数据,一份是新房的销售面积,一份是土地市场的成交面积。

近日,天风证券房地产团队分析师陈天诚发文指出,今年以来,全国新房销售套数累计增速4.62%,一二线维持了高增长,但三线城市累计增速为-21.3%。

而根据中指研究院的数据,一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。其中,三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

为什么更看重这两个数据呢?

第一,如果说二手房代表的是真实的成交状况,那么新房销售面积就是市场的人气指标。

第二,大军未动,粮草先行,土地成交是房地产的源头,是房企战略落子的指向。

现在,新房的增速大跌21.3%,土拍成交又降了25.8%,很明显,人气淡了,房企想撤了,原来的高周转也玩不动了。

有朋友会疑问,凭什么说三四线凉了,就说楼市又变脸了?

这说明我们一直以来有个误区,一二线城市虽然单价高、成交金额高,但绝不能代表房地产市场的全貌,相反,三四线才是楼市的中流砥柱。

参考去年,一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6%,三线及以下地区占比高达64.5%/48.4%。

中泰证券宏观分析师梁中华此前说过,三线以下的城市,占据了房地产至少70%以上的体量,现在这部分城市新房不好卖,土拍的总量又在下降,还有什么理由相信楼市会回暖?

对购房者来说,这意味着要付出更大的选择成本。

以前,不分一二线还是三四线,随便买、任意城市“上车”,都能获取不菲的收益。

现在,当绝大部分城市露出真面目,潮水退去后,会有更多人、更多城市展示出“裸泳”的状态。

尤其是非都市圈的三四线城市,交通与区位并不具备优势的小城市,人口常年流出的地市和县城,都会面临考验。

事实上,哪怕是一二线楼市,未来也会面临剧烈的分化,有的城市看起来人口短期流入较多,但很有可能只是“抢人大战”带来的短刺激,比如早就已经在城市里买房,却没有落户的人群,他们显然不能称之为人口流入。

还有,有的二线城市短期房价过热,面临各类调控措施的加码,也是一个不确定的因素,一旦被限售盯上,投机者的结局可想而知。

楼市房价政策
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