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2019年一二线城市房价0增长,三四线城市房价一地鸡毛?

每日房产报2018/12/28 09:31

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2018年,楼市依然面临明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时注重边调边治理,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。

就当前楼市发展状况看,降温已经明确体现。而展望2019年,业内人士的看法是,机可失,时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年,需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识,而在“稳定”基础上,2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

由于市场预期已经明显转变,对于未来一年,中指研究院认为,整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压。

尽管“稳定”已成共识,但业内对“量价”预测并不一致。中指研究院认为,一线城市供应明显增加而房价预期松动,预计成交量受低基数影响低位回升,而价格继续小幅下调的可能性较大;二线城市内部行情周期轮动,其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

“未来五年,住房市场就是‘大稳小乱’的格局,整体趋稳,是谓大稳,地方动作不一,是谓小乱,但不会再有火热的盛夏,也不会有冰冷的寒冬,各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。”这是小编更为中肯客观的看法。

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