新房交房时，开发商最不希望你检查的4个地方，越早知道越好！

在买房过程中，有一个重要的环节是交房验收，意味着开发商已经把房子建造好，就等买房者拿着合同来签交房协议，然后双方完成最终的买房交付。而在这个环节中，开发商往往要求买房者需要先签订交房的各种协议，然后才去看房子（检查房子），如果买房者不签这几个协议的话，就不给看房子、也不给检查房子。

楼市指闻提示，这个流程其实是错误的，因为交房过程中，其实应该是买房者先看房子什么样子、看是否符合标准，认为满足要求之后，才可以签订交房的各种协议。想象一下，如果买房者已经把相关的交房协议都签了，就意味着交房完成（交房是否完成最终就是看交房协议是否签订），那么再去看房子、再去检查房子，是不是就多此一举？就算买房者发现房子有问题，想不要都不行了，因为买房者已经签了交房协议。楼市指闻提示，新房交房时，开发商最不希望你检查的4个地方，越早知道越好！

一、对照户型图，看看房子是否建造有误。这主要是检查开发商建造的房子是否符合原定标准和建筑设计要求，例如原来约定的房子是三室，而实际交房时变成了一个卧室，再如原来约定的房子是大平层，而实际交房时变成了大跃层，这也不合理。根据买房合同约定，开发商不可以私自变更设计要求，如果要变更设计的话，需要书面通知买房者并达成一致意见，不然的话买房者可以退房。

二、检查墙体和地面，看看房子质量是否过关。这个主要是检查建筑质量是否合格、是否过关，验房的过程中，要重点观察地面是否水平、是否平整；墙体是否垂直、是否有歪斜的迹象（可以采用转业的测量设备）；然后检查一下楼板是否有钢筋露在外边，是否符合建筑标准，典型的就是楼板是否出现了开裂迹象。提示：如果承重墙体、地面、楼板出现了裂痕，则可能建筑质量不过关导致，就算现在交房了，后期也会出问题，要看清楚。

三、对照合同上的面积，看看是否合理。在房屋买卖合同中，其中有这么一个条款“实际交房面积误差超出合同面积3%的，买房者可以退房。”所以，在交房时，要请专业的测量师傅去测量一下实际套内面积多少，看看误差在多少，如果实际面积低于合同面积的3%（或者实际超出合同面积3%）的话，则是可以不要这套房子的，开发商需要承担相应的违约责任。（买房知识书，别告诉我你懂买房，帮你买房解惑。）

四、检查水电是否符合标准，进行卫生间和厨房的防水试验。这一点也需要留意，水电、燃气是否按照合同完成铺设，是否可以正常使用了，这是其一，因为水电设施买房者个人是不能够自行架设的，也没有那个能力自己架设供水管道和拉电线，都需要根据设计统一装修好。

新房交房时，只需检查4个地方，房子好不好一眼就看出来了！除了水电安装是否符合要求标准之外。再者，就是卫生间的防水问题，因为现在都是高楼大厦，高楼大厦的一个问题就是你家的楼下还有住户，卫生间如果防水措施不好的的话，楼上洗澡楼下下雨，会影响到邻里关系。你可以把卫生间放满水，然后看看是否会渗漏下去，如果楼下渗水的话，那么就属于房屋建筑质量不符合要求，可以要求维修到合格为止或者退房。