贷款买房几成首付最合适？贷款多少年最划算？看这里就够了！

由于如今的房价比较高，大多数人买房时都会选择贷款的方式来购买，就算有的人是有钱付全款的，他们都会选择贷款买房。贷款买房可以解决很多家庭买房难的困境，还可以留一部分钱来防身，但是，贷款是有利息的，贷得越多利息越多。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才最合适呢?

一、买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

二、买房贷款多少年最划算？

情况一：刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。

这种情况其实也不是的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的 ，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：投资性购房人

购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

三、那种还款方式?

1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是的，支大于出就没有这个必要了。