刚需改善有福了 安家置业“大北京”不再是梦想

房价，永远都是购房者关心的问题，

近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。此次会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。会议指出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

自从调控以来一线楼市成交量大幅下跌，房价也出现了稳中有降的局面。不过即使下跌了，仍然超出了很多人的承受范围。对于刚需来说，房贷利率继续上调成为趋势，购房成本变高了!据报道北京部分银行有网点的首套房房贷利率上浮40%，也有部分上浮30%。不过主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%，有银行表示额度紧张，暂停办理二套房房贷业务。

关于房价，有大量的专家一直是看多派，认为迟早还会猛拉一波。任志强认为，即使这个市场出现销售量下滑，但也仍然是一个巨大的市场。特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。这将导致明年商品房供应大幅减少，现在是没钱买不起，将来可就是有钱也买不到，让多少没来得及早上车的人悔不当初。

近日，小编筛选了几款性价比较高的楼盘，以供您置业参考。

推荐理由：中海寰宇天下地处石景山区政治经济文化 ，新首钢 产业服务区腹地。是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展的城 。项目交通条件极为便利，规划为 6号线、S1号线、11号线三线交汇，出行方式多样便捷。

效果图

项目特色：

容积率：2.80

绿化率：30.00

项目简介：中海寰宇天下地处石景山区政治经济文化 ，新首钢 产业服务区腹地。是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展 的城 。项目交通条件极为便利，规划为 6号线、S1号线、11号线三线交汇。长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路纵横交织，出行方式多样便捷。西侧 2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区等，区域发展 巨大。 中海地产石景山北辛安项目总占地137公顷，是集 住宅，商业 、5A级智能写字楼、 （幼儿园、 ）、公交枢纽、生态休闲公园等多种业态于一体的 人文城市综合体。熙山府为项目二期住宅产品，主力户型为83-146平米二至四居。

开盘时间：二期熙山府预计2018年8月开盘

入住时间：项目交房时间待定

交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在北辛安路与和平街交叉口处即是。自驾2：沿阜石路向西金安桥出口左转即是。公交：乘坐337路，在北辛安站下车即是。地铁：地铁1号线苹果园站A口出，西行1500米，北辛安路与和平街交叉口处即是。 S1号线：金安桥站

推荐理由：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈。

效果图

项目特色：

容积率：1.50

绿化率：30.00

项目简介：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。首开香溪郡位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺，近享众多 会所，轻拥通州，朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑，1.5低容积率，80～140㎡（建筑面积）墅质洋房，一梯两户，户户南北通透，首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎，并融合托斯卡纳原乡浪漫风情，以托斯卡纳之名，为都会新贵营造浪漫休闲宜居之城。

开盘时间：四期房源已于2017年11月5日开盘

入住时间：2016年年底南区入住

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

推荐理由：天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设，项目位于公益西桥南3.5公里，距新宫站约1.5公里，项目用地四至为：东至规划南苑4号路，西至槐房西路，南至规划南苑3号路，北至规划南苑2号路。踞守四环中轴，配套成熟，拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物 ，更有 机构、医疗资源在其周边。

效果图

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设，总用地面积9.96万㎡，总建筑面积28.65万㎡。容积率2.5，绿化率30%。项目位于公益西桥南3.5公里，距新宫站约1.5公里，项目用地四至为：东至规划南苑4号路，西至槐房西路，南至规划南苑3号路，北至规划南苑2号路。天恒金融街公园懿府踞守四环中轴，配套成熟，拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物 ，更有 机构、医疗资源在其周边。

开盘时间：10、12号楼已于2018年6月28日加推

入住时间：11＃预计2018年10月交房

交通状况：4号线，19号线、L5号线、L6号线（后三个为规划中）; 公交路线：团河路北口: 957路、485路、676路、369路、954路；福利农场: 474路、676路、610路、366路、829路、827路；同兴园: 474路、676路、610路、366路、829路、827路；槐房西路南口: 474路、369路、829路、827路、954路、556路；同兴园小区东门: 474路、369路、829路、827路、556路；西营房: 676路、610路、369路、366路、954路、556路；西红门路东口: 676路、369路；自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。

推荐理由：领秀·翡翠墅是位于西五环的观山别墅，在这里推窗可见西山，实现了“窗含晴雪”，由于项目西侧无高大建筑，且与西山的距离适中，领秀翡翠墅是北京西五环别墅看山区域之一。已经形成了较为成熟的翡翠商街，现在已经入住咖啡店、茶社、进口超市、洗衣店、餐饮等商业形态，可满足客户生活所需。

效果图

项目特色：

容积率：1.20

绿化率：35.00

项目简介：领秀·翡翠墅——城六区丰台区城市低密别墅大宅，17万平米城市生态公园资源，离尘不离城的城市别墅。

开盘时间：2018年6月30日别墅开盘

入住时间：花墅预计2019年交房

交通状况：自驾 :京港澳高速, 京良路. 五环,京周路. 六环；公交: 458路.459路.321路.951路.983路.978路云岗站

推荐理由：金地·悦风华由金地集团打造，也是北京风华系产品。项目位于大兴黄村板块成熟区域，距景山 大兴实验 750米，项目内配备幼儿园，近距荟聚购物 、绿地缤纷城，区域内两家三甲医院在建，600米高米店公园。

效果图

项目特色：

容积率：2.30

绿化率：30.00

项目简介：金地·悦风华由金地集团打造，也是北京风华系产品。项目位于大兴黄村板块成熟区域，距景山 大兴实验 750米，项目内配备幼儿园，近距荟聚购物 、绿地缤纷城，区域内两家三甲医院在建，600米高米店公园。

开盘时间：首期预计8月初开盘

入住时间：首期预计2020年交房

交通状况：轨交：距高米店北地铁站2公里；自驾：周边路网丰富，西侧延京开高速上四、五环，东侧延槐房西路向北至公益西桥

推荐理由：首开保利·熙悦林语项目为首开保利2018年新品——城市共享小镇，一期预计2018上半年入市。附近南海子公园，湿地公园、待建城市绿化带主题公园等。万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店，亦庄创意广场、世界之花、北京华联购物中心、； 同仁医院亦庄分院（三甲）、旧宫医院、南苑医院、北京航天总医院等。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：首开保利·熙悦林语项目为首开保利2018年新品—— 城市共享小镇，一期预计2018上半年入市。

开盘时间：叠拼产品预计2018年8月初开盘

入住时间：一期交房时间待定

交通状况：公交：兴15路（敬老院站）；341路，555路（德茂桥东站）；341路;453路;526路;555路;680路;926路;953路;快速公交1线;兴29路;专56路（德茂庄站）；轨交：地铁8号线（在建中），五福堂站约1公里，德茂站1.5公里双地铁；自驾：南三环接京沪高速向南至南五环向西到旧忠桥出口旧桥路向南500西侧；南四环接德贤路向南接南五环至旧忠桥，旧忠路出口西侧；