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环京楼市“大骚动”,早安北京房价还有上涨可能吗

房讯07/26 02:02

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

'近日,环京各市联合出台了要求三年以上当地社保的楼市需求管控政策。一时间引发环京楼市“大骚动”。现下是否适宜买房,房价到底会不会降......众多疑惑在预备购房者的心中升起。而对环京区域内的早安北京等楼盘而言,又将面临怎样的状况?限购组合拳下北京房价环比下降环京限购组合拳一出来,市场就“随风而动”。6月12日《住房市场发展月度分析报告》发布,据显示,在严厉的政策调控下,北京5月房价指数环比下降4.09%。值得注意的是,环京房价也有所下跌。其中,廊坊5月房价指数环比下降8.54%,而5月通州区在北京各板块中表现得最为抗跌,仅下跌0.01个百分点。就整个环京区域房价而言,燕郊占据第一梯队,5月新加推的新房均价3.2万元/平。而大厂目前房价在2.5万元/平左右。虽然房价有所下行,但大部分预备置业的人群还是表示,房价下降感觉并不明显。事实上,基于连通北京CBD的地缘优势,燕郊及环京板块泡沫相对较低,未来房价上涨的压力仍然存在。从宏观环境看,短期内购房政策及货币环境的全面收紧,对市场构成一定的利空。但从市场供需关系来看,随着京津冀一体化的提速,将来在北京工作,住在环京可能越来越会成为一种趋势。环京楼市需求不减,因此很难说区域的房价不会继续上扬。区域热度仍在环京房价未来仍有上涨趋势一般来说,限购政策出台后,房价下跌属于正常现象。短期内房价波动并不意味着环京楼市不值得被看好。我们通常说“房子是用来住的”,只要这个房子具有其本质属性,它便有使用价值。限购主要是为了抑制“房价过快上涨”,遏制炒房。当未来政策稍微松动,这些限购的城市或将再次迎来上升的契机。再加之北京挤压人口带来的需求外溢,京津冀协同发展带来的产业和人口集聚,北京住宅用地的供应荒......多重因素影响下,长期看来环京区域价值依然存在。现在买房还是观望?事实上,有资格、有条件、有经济能力、有需要的刚需型住房者此时入市,未尝不是好的选择。一来,大厂等环京楼市未来升值空间与潜力大;二来,政策是短期行为,不可能一直限购;三来,目前中国住房还没有过剩。按照现在的情形看,房价缺乏大跌的理由,即便有政策因素影响,房价短期出现波动,但长期看来还是会比较趋稳。经过一轮疯狂的房产炒作之后,人们开始认识到,京津冀能长期通勤北京的还是只有环京区域。拿北三县来说,大厂等地到北京的通勤选择实在太多,便利程度毫不逊色北京天通苑,顺义,昌平等区县。北三县到北京有几十条8字头公交,不到5元钱一站直达三环,也可以驱车地铁6号线转乘。从时间成本和金钱成本上看,以早安北京为代表的楼盘无疑是城市外溢人员未来选择居住地的上佳选项。总体看来,2018限购政策加码,购房人的观望情绪会更加强烈,交易清淡,投机性炒房团因现金流而被迫卖出,房价有下行空间。但是基本土地财政和我国的产业转型还处于困难时期,一些城市热点区域的房价还会继续上涨,环京楼市即是如此。从6月开始,下半年可能是挑房子,找笋盘的良机。遇到早安北京这样的实用性住房,可以选择理性入市。',

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