北京内城地价房价飙涨，五环外区域受热捧

北京核心区地价、房价齐飙涨

根据北京市国土资源局官网显示，2017年北京市土地招拍挂市场共成交土地104宗，成交土地面积862.72万㎡。从土地成交情况来看，五环内土地供应量大幅减少，未来居住性项目较少，而大兴区、顺义区、房山区、延庆区等五环外区域成交面积较大，占总土地成交面积的74%。都集中在五环外，未来北京的置业趋势只能往五环外进行延伸。

（2017北京各区域土地成交情况）

从成交量和成交价格上来看，据建委网数据统计，2017年北京市新建商品房成交52128套，同比下降62.50%；成交均价38432元/㎡，同比上涨18.05%；成交量的行政区分别是大兴、房山、通州、昌平、顺义，五环周边的区域以较低的单价、较高的性价比，吸引着大批购房者涌入。

（2017北京各区域住宅成交套数与成交均价对比）

随着人均收入的不断提升，人们对生活居所的环境及交通出行的便利性要求越来越高，而五环内的城市交通可谓恐怖，西二环（蓟门桥）、东三环（国贸）是出了名的“停车场”，逢节假日10走2公里的惨烈场面不在少数。此外，内城多有面临棚改的老旧社区，环境乱、人员杂，周围公园绿地设施少，居住氛围很不理想。

（北京市实景图）

核心区供地少、地价高、房价贵、环境差，在这些因素的驱使下，开发商开始在五六环区域“开疆拓土”，一方面置业门槛低、另一方面也不乏环境好、出行方便，生活舒适度高的区域，同时也吸引着大批购房者向这一区域外溢。未来北京置业的“主战场”正逐渐外扩。

五环外有较大提升完善的空间

虽然开发商、购房者纷纷将目光投向五六环区域，但五六环部分区域尚未达到完美的生活氛围，由于开发较晚，且多以点状式发展为主，同时也导致它还存在着种种问题，行驶在路上，时常可见大片大片的荒地，呈现一片荒凉景象。

（五环外部分区域实景图）

同时五环外的交通设施完善度还有待进一步提升，出行较为不便。另外，受其影响，五六环生活资源相对匮乏，以亦庄为例，5公里范围内仅有亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、华联力宝等3个商场，区域内居住人口密度较大，日常吃饭、购物排队现象屡见不鲜。

（商场内部实景图）

更不用提学校及医院等配套资源，北京学校多的地方基本集中于海淀，五环之外分布严重不均匀，医疗资源，更是稀少，孩子上学、看病挂号难等问题每次都成为新闻热事。以亦庄为例，区域内仅有北京亦庄实验小学、实验中学、亦庄中学等几所重点中小学校，医院也仅有同仁医院和亦庄医院。

（医院实景图）

对于置业人群而言，当然更希望能够有一个醇熟的生活圈，满足更多的生活需求，那么，哪里有更醇熟的区域，才能解决以上问题，是更多人关注的焦点。环顾五环，拥有交通便利、商业资源丰富、医疗资源充沛，名校环伺的大兴似乎给出了的答案。

大兴黄村，配套繁华比肩核心区

大兴，元明清三代被誉为“天下首邑”，如今的首都“南大门”。而黄村为大兴经济政治中心，1981年置镇，规划起点高，整体开发率高，居住氛围浓厚。在交通设施上，地铁4号线穿行而过，近50条公交，一站换乘即可到达北京各处，京开高速通达南北，便利出行，此处更是固安等环北京区域的主要交通中转站，市中心。

在商业配套上，区域内拥有6大商圈，近200万㎡商业配套，更有荟聚、时代天街2大地标型商业，走在黄村的各条街道上，每隔一条街就能看到繁华商街、几千米范围内就是一个商圈。

（龙湖·时代天街实景图）

为解决上学难、看病难的问题，在教育资源上，充分保障优质学校资源，拥有永华实验学校、大兴一幼、北京小学大兴分校、大兴一中、八中、四中等近二十所重点学府，还有北京市联合国教科文组织协会俱乐部”五十五个成员之一的大兴区少年宫。

（永华实验学校实景图）

在医疗资源上，黄村汇集广安门医院南区、北京大兴医院南区、北京儿童医院3所三甲医院（建设中），北京大兴区人民医院、北京仁和医院、中国中医科学院等多所医疗资源，看病基本无需挤到核心区内。

（北京儿童医院-效果图）

由此，黄村以其独特的地理区位，加之能够享受内城的繁华成熟，成为众多置业者追捧的目标。由于区域内近几年推售的多为商住类产品，住宅产品珍罕，甚至刚需产品少之又少，随着京津冀一体化及新机场的确定，区域内少量住宅逐渐被开发，更是引人瞩目。

远洋·金融街颐璟万和，近享繁华

在区域近五年几乎无土地供应的形势下，远洋集团、金融街控股两大巨擘联袂在2017年6月拿下区域内珍罕住宅地块，为区域住宅填补空缺。

本项目案名为远洋·金融街颐璟万和，是两大品牌延续远洋万和系精工作品，隶属黄村央心， 距离义和庄地铁站约800米，一路之隔为永华实验学校，念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园环绕，黄村高铁站约800米，坐享宜家荟聚购物中心、龙湖·时代天街等6大商圈，是北京珍罕的健康住区，首期产品为建筑面积约90-140㎡观景好宅入市在即，满足品质生活需求。

颐璟万和项目接待中心（详细地址：地铁4号线枣园站D口南行300米)和城市展厅（详细地址： 荟聚购物中心--迪卡侬对面）同步开放，欢迎您莅临品鉴。

（远洋·金融街颐璟万和）