限房价销售办法出炉 盘点北京市场“限价房”项目

据5月7日北京住建委官网消息，为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京住建委起草了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》），并于当天起正式向社会公开征求意见。

《通知》规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。此外，《通知》还指出，收购转化的共有产权住房，具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售；具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。

那么，当前北京在售的限价房项目有哪些？您是否欲有购买需求，房天下小编盘点当前已经出案名的限价房项目，并重点介绍一些个别项目。当前市场已有案名的限价房项目有：金樾和著、旭辉城(户型图)、华润理想国、远洋金融街颐景万和、万和斐丽、瀛海府、碧桂园琅辉、和悦华锦、首开保利熙悦林语、首创远洋禧瑞天著、和悦华玺、瑞悦府、翡翠西湖、佑安府、北京岭秀、万科七橡墅、永定府、中国铁建理想家、万科翡翠书院。

推荐理由：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。

效果图

动态：金樾和著项目位于房山区良乡镇中心，五环至六环之间，距五环6.6公里，距六环3.2公里，项目为70年住宅产品，交通非常便利，预计推出户型为89平3居和127平的4居。限价38994元/平-40994元/平。

项目特色：

环线位置：六环以外

项目简介：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。 精工央企（精工中海，品牌实力）、首开股份（一部首开史，半座北京城）、综合央企（央企保利、和者善筑）、风情标杆（龙湖出品，标杆所在）以国内引领、国际一流开发理念和建筑标准的高姿态、大魄力，在京西南东方里斯顿新区塑造区域的精品项目。

开盘时间：首期预计2018年上半年开盘

交通状况：轨道交通：地铁房山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

物业地址：北京房山良乡良乡镇中心区

推荐理由：瀛海府依循全世界名宅落址规律，坐落于11平方公里南海子公园之畔，于稀贵生态围合而成的高端墅区之中，得京台、京沪、京开三大高速贯通在侧，紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场，与地铁8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城，进则帷幄天下，退则万般自在；住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、世界之花等丰盛配套栉比如鳞，精华汇聚，贵气与生俱来，三甲医院、知名学府环立于此，资源齐至，弥足珍贵。

效果图

动态：瀛海府项目目前待售中，该项目为大兴瀛海镇限价房，项目预计2018年上半年开盘，限价均价52449元/㎡，预计推出面积88㎡的三居房源，房源均为70年产权，项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米，有意者可致电售楼处。瀛海府售楼处地址为：大兴瀛海镇。德贤路瀛海出口东。敬请关注。

项目特色：

环线位置：五至六环

项目简介：瀛海府项目是2018年，由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造，携诸多城市豪宅圈阅历，落子大兴瀛海之心，定势城市高端人居版图，打造中式精品社区。瀛海府依循全世界名宅落址规律，坐落于11平方公里南海子公园之畔，于稀贵生态围合而成的高端墅区之中，得京台、京沪、京开三大高速贯通在侧，紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场，与地铁8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城，进则帷幄天下，退则万般自在；住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、世界之花等丰盛配套栉比如鳞，精华汇聚，贵气与生俱来，三甲医院、知名学府环立于此，资源齐至，弥足珍贵。瀛海府师法中国古典园林中皇家园林，营造非同寻常的气场与礼仪；根植于中国传统文化的精神境界，以古典中式建筑风格为蓝本并进行重新刻画演绎，将王府磅礴气韵与东方雅致意蕴合二为一，以府传世，以礼营宅，璧合古今之境，瀛海府，开当代格局之先，礼献与时代共进的名仕人杰。

开盘时间：首期预计2018年上半年开盘

交通状况：紧邻地铁8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场，与地铁8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城。

物业地址：北京大兴瀛海德贤路瀛海出口东500米

推荐理由：华润·理想国，"北五环·北清路·TBD都会生活，建面90-140平米，与理想生活不期而遇。城市新生，遇见理想！

效果图

动态：华润·理想国位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米，一期预计2018年4月底开盘，预计开盘户型面积90-140平方米，预计总价470万/套起。项目共875户，12栋楼。物业公司为华润物业。项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米，预计4月15日样板间开放，敬请关注！

项目特色：

环线位置：五至六环

项目简介：华润·理想国，"北五环·北清路·TBD都会生活 90-140平米与理想生活不期而遇。城市新生，遇见理想！

开盘时间：一期住宅产品开盘时间待定

交通状况：公交：487/860/119/643/966/快三；轨交：地铁5号线天通苑北站向北2公里；自驾：立汤路跟北清路十字路向东800米。

物业地址：北京昌平北七家立汤路与北清路交叉点向东800米

推荐理由：万和斐丽依托远洋、世茂、首创三大品牌巨擘合筑，雄踞大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块，定鼎南城五环前排繁华核心之上，秉承远洋”万和系”国匠品质、沿袭世茂一线豪宅经验和首创高端品质的追求，于千万级别墅区，打造未来新南城国际居住墅区。

效果图

动态：万和斐丽项目预计均价52449元/㎡，预计推出户型面积在60-90㎡之间。项目位于南五环和六还之间，地铁出行是双地铁交汇处，在规划中的8号线德茂站和瀛海站之间，S6号线会在近两年竣工；目前项目旁边也是规划的10万商业综合体，属于北京城南的一个商业综合体，可以满足业主的日常所需；项目紧邻南海子公园，是4倍于颐和园的大小，2倍于奥林匹克公园的大小。

项目特色：

环线位置：五至六环

项目简介：万和斐丽依托远洋、世茂、首创三大品牌巨擘合筑，雄踞大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块，定鼎南城五环前排繁华核心之上，秉承远洋”万和系”国匠品质、沿袭世茂一线豪宅经验和首创高端品质的追求，于千万级别墅区，打造未来新南城国际居住墅区。 项目近地铁8号线与S6号线双地铁交汇处，距离5环京台高速出口仅1000米，更享亦庄线、德贤路、京台高速等2横4纵3轨道的立体交通路网，迅速接驳各地，繁华资源环绕，未来人居价值自然不可估量！中海、保利、国瑞等商业巨擘强势入驻，形成近20万㎡城熟商业氛围，即享便捷生活。与湿地公园南海子湿地公园仅一路之隔。整体拥享城市交通动脉、繁华配套、生态公园、经济产业园等一线稀缺资源！成为北京值得期待的人居地标之一。新非凡，自璀璨，让城市于此骄傲！

开盘时间：开盘时间待定

交通状况：驾车：南四环上德贤路向南行驶，京台高速行驶5.6公里黄亦路出口左转上黄亦路，瀛海家园西南侧；南五环上旧忠路向南3公里，瀛海家园西南侧；公交：快速专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速线2路，灜坤路站下车，步行300米。地铁：与轨道交通相接驳，有亦庄线、8号线（建设中）、s6号线（规划中）瀛海站。

物业地址：北京大兴瀛海瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角