楼盘推荐！在北京首付200万以内安家置业新选择

五一节假日期间，北京各处售楼处可谓人流涌动，络绎不绝。从当前市场情形可以看出，随着调控政策进入平稳周期，刚需购房者在 近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。

纵观北京市场，当前市场多为限价房，那么对于刚需置业来说，这无疑是一个好消息。北京市场限价房的价格一般在5万左右，这对于首付200万以内的刚需客户或许还有点困难，那么在此，小编盘点北京首付200万以内的新房，供广大置业者选择。

推荐理由：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。

效果图

动态：金樾和著项目为中海、首开、龙湖和保利四大名企力作,10万㎡综合配套,预计推出奢适89平米3居和127平米4居，预计均价38994元/平， 均价40994元/平。目前该项目待售。

项目特色：

容积率：1.76

项目简介：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。 金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。 精工央企（精工中海，品牌实力）、首开股份（一部首开史，半座北京城）、综合央企（央企保利、和者善筑）、风情标杆（龙湖出品，标杆所在）以国内引领、国际一流开发理念和建筑标准的高姿态、大魄力，在京西南东方里斯顿新区塑造区域的精品项目。

开盘时间：首期预计2018年上半年开盘

入住时间：首期预计2019年12月交房

交通状况：轨道交通： 山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

物业地址：北京房山良乡良乡镇 区

推荐理由：旭辉城北京首批入市的限价型商品房项目，地处房山良乡，主力户型为75㎡两居，89㎡三居；主要为小高层，配有约10000㎡ 景观，是家人午后、饭后休闲运动空间。

效果图

动态：旭辉城即将开盘预计均价38994元/平。项目配套规划齐全，一公里范围内有医院、 、商超、公园。户型有75平两居和89平三居，首付140万起。项目开盘日期待定。

项目特色：

容积率：2.00

项目简介：旭辉城北京首批入市的限价型商品房项目，地处房山良乡，主力户型为75㎡两居，89㎡三居；主要为小高层，配有约10000㎡ 景观，是家人午后、饭后休闲运动空间。

开盘时间：首期开盘时间待定

入住时间：首期交房时间待定

交通状况：京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关公路，交通状况良好

物业地址：北京房山良乡良乡良常路与京深路交口西侧约1500米

推荐理由：万科七橡墅位于有着“京保石桥头堡”之称的房山区，项目建筑规模约13万平米，容积率1.5， 是万科在房山打造的 低密别墅区。项目位于北京西部生态涵养带，周边坡峰岭、幽岚山等五大景区环抱，坐拥20余处国家5A级、4A级景点，形成五重绿肺环抱的天然氧吧。

效果图

动态：万科七橡墅近期预计开盘，时间预计定为2018年5月开盘，首期交房时间待定，示范区预计2018年4月正式亮相，项目位于燕房线周口店镇站北约800米，预计将推出建筑面积约90-约130㎡三居，预计均价22000元/㎡。项目产品包含精品三居、万科翡翠系同级别别墅，融合万科集团V盟资源，打造“西山脚下的共享社区”，建著共享生活人居榜样。

项目特色：

容积率：1.50

项目简介：万科七橡墅位于有着“京保石桥头堡”之称的房山区，项目建筑规模约13万平米，容积率1.5， 是万科在房山打造的 低密别墅区。项目位于北京西部生态涵养带，周边坡峰岭、幽岚山等五大景区环抱，坐拥20余处国家5A级、4A级景点，形成五重绿肺环抱的天然氧吧。项目以英国精英小镇-七橡树小镇为设计蓝本，秉承其对建筑、 、社区邻里交流等方面的核心规划，以“西山脚下的共享社区”为核心理念，未来社区内将建设有共享美食 、万花筒成长 ，为业主们打造的一个可以沟通交流、学习、互助、共享的平台。项目将配备万科物业，为业主提供 “”管家服务，不仅使便民服务丰富多样，也为业主们情感沟通交流提供一个平台。万科的物业服务一直以来都是领先的，已经连续第六年获得“中国物业服务百强企业”评比 名，目前已服务项目超过1000个，服务家庭超过200万户。

开盘时间：首期预计2018年5月开盘

入住时间：首期交房时间待定

交通状况：交通：项目有“二高、一轨道、多公交、全共享”的立体交通网络。 二高：京昆高速、京港澳高速，快速接驳 城区； 路线一：京港澳高速阎村出口出，沿京周路行驶14公里至周口店镇 东侧即达； 路线二：京昆高速房易路出口出，沿房易路向周口店方向行驶8公里与京周路交汇处，周口店镇 东侧即达。 一轨道：向南800米即可抵达规划中的燕房线支线首站-周口店镇站，连接房山线，实现轻松换乘。 多公交：836路、917路、907路、房12路、房15路等多条线路，便捷通达房山城区及市区。 全共享：滴滴巴士、共享汽车全方位助力您轻松出行，形成业主无忧出行的居住基础。

物业地址：北京房山闫村燕房线周口店镇站北约800米

推荐理由：北京城建·北京合院项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区， 与首都国际机场；周边机场 高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、 15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。

效果图

动态：北京城建·北京合院项目即将推出二期合院产品，主力户型面积约为222-290㎡，总价1000万起/套。目前合院一期在售楼栋为18#、19#，仅有少量房源在售，预售许可证：京房售证字(2018)6号。另有高层产品95㎡和120㎡户型在售，均价约47000元/㎡。

项目特色：

容积率：1.50

项目简介：北京城建·北京合院项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区， 与首都国际机场；周边机场 高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、 15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局； 顺义一中、顺义一中 ，医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路,南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

开盘时间：合院产品已于2018年2月8日开盘

入住时间：高层、合院预计2020年10月31日交房

交通状况： 15号线顺义站，公车924、顺14、顺17路车平各庄_站下车即到

物业地址：北京顺义顺义城燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）

推荐理由：未来公元，由未来科学城置业、金融街控股联袂巨献，整合“产业地产运营商”、“国内领先商务地产开发企业”双品牌的开发经验及产业资源 ，坚持与客户共成长，全联通居住、商务及商业功能，合理匠筑城市发展的时代地标。

效果图

动态：未来公元在售中，目前在售住宅产品30地块3#、5#，主力户型面积包括104㎡三居，136㎡三居和148㎡四居，目前均价60800元/㎡，项目为两梯四户设计，期房预计2020年10月交房，70年产权，售楼处及样板间已对外开放。敬请关注！

项目特色：

容积率：3.20

项目简介：未来公元，由未来科学城置业、金融街控股联袂巨献，整合“产业地产运营商”、“国内领先商务地产开发企业”双品牌的开发经验及产业资源 ，坚持与客户共成长，全联通居住、商务及商业功能，合理匠筑城市发展的时代地标。未来公元地处未来科学城南区核心，周边汇聚15家央企，共享央地协同创新平台资源，规划以“联通都市，共享聚落”为核心理念，潜心打造一座集商务办公、科技住宅、英才公寓、滨水商业为一体的智慧城市互联体，缔造未来都市发展的新样本。未来公元 京承高速北七家出口，10公里首都机场，畅通全程； 17号线，快速抵达望京商圈、CBD、生活便捷。北邻3.14平方公里温榆河滨水公园，清新、绿色簇拥，尽享河畔闲适时光。周边文化 、体育 、精品购物 、星级酒店、北师大附属 、国际 、 医院等配套纯熟，优享品质生活。未来公元携中国建筑 别标准“绿建三星”，打造环保科技建筑。其中，科技住宅精选 品牌，成就装修内核品质；双层挑高入户大堂，3.1米层高，尽显尊贵气派；24置换式 新风系统、恒温恒湿恒静恒氧恒净“五恒”科技系统，智能安防系统，全天候守护舒居生活。

开盘时间：2017年9月15日已开盘30地块3#和5#

入住时间：30地块3#和5#预计2020年10月交房

交通状况：487路（沟自头村东路站-天通苑北站换乘 5号线），533路（沟自头村东路站-天通苑北站换乘 5号线）；自驾：项目距离京承高速北七家出口仅800米，出高速向西直行第四个红绿灯掉头前行200米即到。项目拥有三横两纵一轨道的立体轨道交通网络。三横为三条城市主干路，即顺于路、定泗路以及七北南路；两纵为京承高速和立汤路；一轨道指 17号线距未来科学城南站约200米（在建，预计2020年开通）。

物业地址：北京昌平未来科技城未来科学城南区（京承高速北七家出口800米路南）

推荐理由：中海国际城位于顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南，顺义临空经济区汇集了数十家 500 强企业、跨国公司 企业的总部多 顺义，这里正在成长为继中关村、CBD等之后的又一经济增长极。公馆的意义不止于居住，更是一种对尊崇、优雅生活的直观描摹。中建国际公馆根植城市文脉，典藏新意，融会贯通，以前瞻者的姿态成就顺义城市空间和 风范的 衔接，度身定制主城官邸居所，沉静彰显 气度，打造顺义纯粹低密大宅。

效果图

动态：中海国际城项目在售房源38000元/平起，户型为70平方米。据悉，该在售房源为边户两居，仅剩少量房源，75平、78平的户型均已售完。

项目特色：

容积率：1.25

项目简介：中海国际城位于顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南，顺义临空经济区汇集了数十家 500 强企业、跨国公司 企业的总部多 顺义，这里正在成长为继中关村、CBD等之后的又一经济增长极。缔造纯粹人居城央低密官邸，诚挚礼献全城世家公馆的意义不止于居住，更是一种对尊崇、优雅生活的直观描摹。中建国际公馆根植城市文脉，典藏新意，融会贯通，以前瞻者的姿态成就顺义城市空间和 风范的 衔接，度身定制主城官邸居所，沉静彰显 气度，打造顺义纯粹低密大宅。 定制专属尊崇 270°瞰景礼制大宅，尺度丈量生活气度。纵观 ，无论是英国的海德公园1号，还是美国的赫斯特山庄，名贵宅邸背后都依靠大尺度空间设计将人类居住推向崭新的高度。中海国际公馆，将 “舒适”的理念引入建筑设计中， 270°全天候环绕日照，160~200㎡礼制大宅，16.6米超大面宽，演绎空间美学。 传承百年经典承袭新古典主义，传世建筑历久弥珍建筑的背后潜藏着时间洗礼的厚重与经典。中海国际公馆，以对 品质的执着用心，将东方建筑的神韵和新古典主义的庄重水乳交融。线脚、檐口、山花，每个细节都辉映出历久弥珍的文化渊源与积淀，演绎着百年建筑的时代华彩，在优雅中透露出穿越时光的尊荣。 凝创园之瑰宝恢弘法式 园林，世家手笔珑藏大境凡尔赛宫花园作为古典主义法式园林的成就享誉 。今日的中海国际城以纯正法式 园林为典范，利用地势高度，在中轴塑造台地景观，极大地丰富了整个园区的轮廓线，体现出层次的变化和动感。晨昏交接，四季更迭，上演着一场奢华的风景盛宴。 根植品牌基业 500强前100强企业，30年 地标建筑领跑者中国建筑是中国的建筑房地产综合企业集团、全球的住宅建筑商，与中国石油、中国电信等同为国务院国资委管理的53大型 企业之一，无论经营规模还是技术、质量水平都被国内外公认为行业 。2006年中国建筑入选《财富》“ 500强”，2009年整体上市成功募资501亿元， 2012年度跨入“ 500强”前100位，2014年跨入“ 500强”前52位。倾注三十载品质积淀，匠心打造城央礼制大宅——中海国际公馆，承袭“公馆系” 人居典范，与上海大公馆、中海9号公馆、枫丹公馆同系同源，以大师手笔构筑 生活领地。传世官邸，一席封疆！

开盘时间：北区1-3#住宅顺销

入住时间：预计2019年6月底北区1-3#住宅楼交房

交通状况：开车路线： A线路：京密路行车-枯柳树环岛-上顺平路东行至燕京桥 B线路：机场高速-经T1航站楼---沿货运北路-转顺平路东行至燕京桥 C线路：京承高速-转机场北线-上顺平路东行至燕京桥 D线路：通顺路-至燕京桥-顺平路西行（枯柳树环岛方向）-第二个红绿灯路口左转100米左右，右侧到达项目。公交：915、915快、955、顺3、顺22、顺26、顺31、顺31区间梅沟营站下车

物业地址：北京顺义顺义城顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米