楼市“刚需”交易成主流 90后买房楼盘推荐

近日，某研究院发布2018年 季度职业经纪人预期市场调研报告。该报告指出，2018年 季度，市场情况主要表现为“稳定”。虽然不同城市区域市场各有不同，但总体 占比不高，刚需增长趋势明显。

据了解，从发布的报告购房者买房需求对比情况来看，刚需占比出现明显增长2018年 季度较2017年第四季度，刚需增长达8-9%，目前首置刚需已接近五成比例。

当前在刚需买房大军潮中，90后已经成为中坚力量，对于90后买房，购房者更注重的是品质生态生活，包括住宅外部环境和内部环境的品质。为此，房天下推荐几处 的品质住宅。

推荐理由：瀛海府项目是2018年，由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造，携诸多城市豪宅圈阅历，落子大兴瀛海之心，定势城市 人居版图，打造中式精品社区。坐落于11平方公里南海子公园之畔，于稀贵生态围合而成的 墅区之中，得京台、京沪、京开三大高速贯通在侧。住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、 之花等丰盛配套栉比如鳞，精华汇聚，贵气与生俱来，三甲医院、 环立于此，资源齐至，弥足珍贵。

效果图

动态：瀛海府首期交房时间待定，主力户型为88平3居，预计52449元/平米，4-9层，其他相关信息待定，预计将于2018年上半年开盘，预计推出面积88㎡的三居房源，预计均售价52449元/㎡，有意者可致电售楼处。项目由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造，落子大兴瀛海之心，定势城市 人居版图，打造中式精品社区。 8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副 与首都第二机场，与 8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城。

项目特色：

环线位置：五至六环

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：瀛海府项目是2018年，由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造，携诸多城市豪宅圈阅历，落子大兴瀛海之心，定势城市 人居版图，打造中式精品社区。瀛海府依循全 名宅落址规律，坐落于11平方公里南海子公园之畔，于稀贵生态围合而成的 墅区之中，得京台、京沪、京开三大高速贯通在侧， 8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副 与首都第二机场，与 8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城，进则帷幄天下，退则万般自在；住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、 之花等丰盛配套栉比如鳞，精华汇聚，贵气与生俱来，三甲医院、 环立于此，资源齐至，弥足珍贵。瀛海府师法中国古典园林中皇家园林，营造非同寻常的气场与礼仪；根植于中国传统文化的精神境界，以古典中式建筑风格为蓝本并进行重新刻画演绎，将王府磅礴气韵与东方雅致意蕴合二为一，以府传世，以礼营宅，璧合古今之境，瀛海府，开当代格局之先，礼献与时代共进的名仕人杰。

入住时间：首期交房时间待定

交通状况： 8号线始发站瀛海站，S6号线直连亦庄、副 与首都第二机场，与 8号线双轨交汇于瀛海站，路网通达全城。

物业地址：北京大兴瀛海德贤路瀛海出口东500米

推荐理由：中海墅·北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落；北京城市总体规划的重要节点和新城之一， 500强企业云集。项目容积率1.02。中海墅·北京世家位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底。

效果图

动态：中海墅·北京世家目前在售1、2号楼，在售户型面积为140-150平三居、以及235平米四居住宅，均价为60000元/平米，1-26#楼项目预计2019年10月底交房，主推151、157㎡三居。项目位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底。

项目特色：

环线位置：五至六环

容积率：1.02

绿化率：30.00

项目简介：中海墅·北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通路网密集全覆盖，两条轨道交通无缝接驳城市每个角落；北京城市总体规划的重要节点和新城之一， 500强企业云集。项目容积率1.02。中海墅·北京世家位于中信墅别墅区内，北侧法式皇家仪仗式景观大道、鸢尾花坛、灵动水系，尊崇礼遇油然而生；南侧俯瞰整个墅区园林，还可远眺南海子公园景观，城市湿地公园美景净收眼底

入住时间：项目预计2019年10月底交房

交通状况：轨道交通： 亦庄线荣京东街站、亦庄桥 站。亦庄线在宋家庄站与5号、10号 相交，5号与10号线与北京 线路都可以实现换乘，快速抵达各个区域。公交路线：目前可以乘坐599路公交车三海子东路站下车即到，599路始发站方庄南口站，途经德贤路、 旧宫站、亦庄桥南站、三海子东路站、凉水河一街西口站、泰河路口南站，终点博兴门路公交场站，全程32个站点，跨越三环、四环、五环，至六环 ，中间可以换乘其它多辆公交及 线路。自驾路线：距离五环仅800米。西五环方向：五环旧宫/旧忠路出口右转，沿旧忠路直行约250米后左转，沿公园北环路、凉水河一街直行约3公里，至三海子东路路口东北角即到。 2）东五环方向：五环亦庄桥三台山路出口向南，沿三台山路、西环北路直行约2.7公里至三海子东路右转向西，直行约800米右 侧即是。自驾路线：三环刘家窑桥向南走德贤路，上五环向东至五环旧宫/旧忠路出口右转，沿旧忠路直行约250米后左转，沿公园北环路、凉水河一街直行约3公里，至三海子东路路口东北角即到售楼处。

物业地址：北京大兴亦庄亦庄经济技术开发区三海子东路南海子公园路北

推荐理由：首开·提香湾项目坐落于辽宁省葫芦岛市东北部打渔山园区，滨临海岸，空气清新、生态环境丰富，交通快捷、配套完善。向西南距离葫芦岛市区约20公里，向东距离锦州港约2公里。首开·提香湾占地30公顷，总建筑面积12万平方米，园区绿化面积8万平方米，建有湖泊、亭阁、小品庭院景观，四季品种树木花草遍及园区。

效果图

动态：首开·提香湾预计2018年10月底合院和独栋交房。110万元/套起。物业费：别墅：3.4元/m2/月。非毛坯交付。共671户。

项目特色：

环线位置：六环以外

容积率：0.40

绿化率：0.00

项目简介：首开·提香湾项目坐落于辽宁省葫芦岛市东北部打渔山园区，滨临海岸，空气清新、生态环境丰富，交通快捷、配套完善。向西南距离葫芦岛市区约20公里，向东距离锦州港约2公里。葫芦岛市为中国著名的海滨度假城市，被誉为北京后花园，属温带大陆性季风气候，空气质量常年为优良，葫芦岛历史悠久，文脉深厚，旅游、滩涂资源丰富。公路、铁路、海运以及航空，构成全方位的立体交通网络。首开·提香湾占地30公顷，总建筑面积12万平方米，园区绿化面积8万平方米，建有湖泊、亭阁、小品庭院景观，四季品种树木花草遍及园区。首开·提香湾为葫芦岛别墅物业项目，建有独栋别墅、联排别墅，配套有业主服务 以及精品设计酒店、提香湾会所，分别设置有健身区、休闲娱乐区、餐饮服务区及儿童活动区，配套设施完善。提香湾社区同时建有商业、医院、 、市集广场，可以满足业主的全方位需求。

入住时间：预计2018年10月底合院和独栋交房

交通状况：首开﹒提香湾打渔山脚下，远离城区，滨临海岸，风景优美。南接滨海公路，东北临渔山路，西南邻英塔路，沿英塔路速达102国道，沿滨海公路城区，交通便利，中国铁路京哈线秦沈客专段、沈山线、国家高速公路G1京哈高速、102国道等贯穿全境。

物业地址：北京其他葫芦岛市连山区打渔山园区

推荐理由：京投发展·公园悦府位于昌平回南北路与科星西路交汇路口处， 8号线平西府上盖，物业管理公司为绿城集团物业公司，京投发展·公园悦府项目总建筑面积约60万平米。三期住宅产品B-6#已于2018年2月25日开盘，推售楼栋为27层产品，两梯四户，户型面积87平2居，112-118平3居。

效果图

动态：京投发展·公园悦府开发商为京投发展股份有限公司， 8号线平西府上盖，三期住宅产品B-6#已于2018年2月25日开盘，推售楼栋为27层产品，两梯四户，户型面积87平2居，112-118平3居，均价58500元/平。敬请关注！

项目特色：

环线位置：五至六环

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：京投发展·公园悦府项目总建筑面积约60万平米。

入住时间：预计2018年12月31日三期B-6#交房

交通状况： ：8号线平西府站下车；公交：专42路、428路、专101路、681路、专101路、996路、443路，和谐家园一区北门站下车；顺22路、916路延庆、916路平谷、916路、753路、871路，马连店站下车；自驾：沿京藏高速公路过二拨子桥直行，从北清路出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶350米，右后方转弯进入北清路，直行进入牛北路，沿牛北路到达终点。

物业地址：北京昌平回龙观回南北路与科星西路交汇路口处