远洋新天地2期将推，备案价约3.6万/㎡起

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据老牛监测，远洋新天地的2期部分楼栋已经拿到了预售证和备案价格。但目前仅在“深圳市市场监督管理局”网站显示。本次推出的是1栋、2栋和3栋A座、3栋B座、4栋，共4栋5座183套。其中174套为住宅，9套为商业。远洋新天地备案均价39999.72元/㎡，备案区间价在3.6-4.3万/㎡之间。住宅户型涵盖建面109-186m2，整体均价约39999.7元，总价区间310-395万之间；商业面积涵盖建面50-236m2，整体均价约40000.09元，总价区间149-950万之间。远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧，项目总建筑面积约30万平，分两期开发，本次推出的是2期产品，由10栋2-51层的建筑组成，含住宅、写字楼、商业等业态。本次推出1—4栋建面109-186m2的大户型产品，南向正对龙岗河景观，河对岸为九州家园的多层住宅建筑，高层视野通透，相对采光、通风较好。。一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成，其中住宅面积段建面约为75-89平，商业面积段建面约为36-72平。交通方面，项目 龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，北临盛平村委公交站且1期公寓楼下规划有公交始末站，距离 3号线南联站约1.1公里（百度测距），另周边规划有21号线、16号线。旧改也是项目所在 的一大亮点，周边规划有有盛平荔枝园旧改、盛平南 旧改、杨梅岗格水村旧改即龙园大观等多个项目，包括项目在内规划拆除重建面积近120万平。总的来说，项目所在的区域关注度目前并不太高，大众置业者大多还聚焦在龙岗 城，且 内的常年无新房供应，缺乏宣传与炒作，再加上此前无明显规划利好，规划的旧改项目进度缓慢，整体的市容市貌与龙中对比明显，差距较大，但东进战略后， 加大了对东部 是大龙岗 城区域的资源投入，规划的 线路时序提前，旧改提速， 价值继而显现，较长期的 或者生活圈在周边区域刚需可以重点关注下此项目和所在区域，西能共享区府周边的市政配套和商业，南有龙岗大道沿线商业，加上轨道规划，未来三条 线路分布有多个站点，尤其是规划今年开工的14号快线，修通之后龙中到福中仅需要半左右，将大量节省龙中到福中的时间成本，大幅提升区域价值。另外旧改也将陆续启动，区域内市貌将会有较大提升，慢慢和龙中融为一体，未来会是一个比较宜居的区域。1、2栋，共18套，面积区间在168-186㎡，全部备案为4万单价，总价区间675-744万之间；3A栋，共54套，面积区间在109-125㎡，备案区间为3.6-4.2万单价，总价区间432-515万之间；4栋，共48套，面积区间在109-126㎡，备案区间为3.6-4.3万单价，总价区间455-516万之间；商业，共9套，全部分布在4栋，面积区间在50-236㎡，备案区间为3.7-5.8万单价，总价区间297-897万之间；',

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