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1.1万—1.6万仍是济南刚需/刚改价格段,郭店迈上1万+!

2018-01-29 02:03 济南楼市参考

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

'大雪纷飞,注意地滑!今天,济南东部有3个楼盘开盘,新城香溢澜庭、万科龙湖城市之光、加州东部世界城,三个刚需、刚改盘,去化程度都还可以,总体来看,1.1万—1.6万仍是济南刚需/刚改价格段,这个价格段的楼盘都比较好卖,因为和当下刚需刚改的购买力比较匹配。根据内参小队,开盘现场观察发现,三个项目顶楼、底楼很多人还是敬而远之,并不想选,由此可见,目前大家购房基本都是处于住的角度。加州东部世界城加推现场今天上午万科龙湖城市之光加推A4地块15号楼,全部为95㎡小三室,共计102套。均价约16000元,经过一段时间去化,基本清盘。相比较与A-3地块,本次加推的A-4地块远离铁路线,更靠近未来的韩仓河湿地公园。95平米小三室,是一直以来比较受刚需欢迎的户型。位于郭店片区的加州东部世界城今天开盘,推出9#楼,共计26F,208套房源,户型为95-99平米产品。按认筹顺序选房,价格10700-11400元/平米,开盘去化约192套,去化率约92.3%。开盘前期累计认筹约240组,认筹优惠是2万抵3万。加州东部世界城,位于郭店片区,西邻济钢厂业园,北面是临港开发区,南部是唐冶新城。本次加推的是9号楼,下图红圈内的部分。临街,下面有底商。成交价格在10700-11400元/平米,这个价格去化率超过9成,95-99平米均是三室产品,卖的比较不错,出乎意料。这意味着,郭店的新房房价已经站上1万+。在昨天晚上,新城香溢澜庭加推270套房源,和少量商铺。去化接近90%,均价在13500。目前在新东站片区,在售楼盘不多,翡丽公馆2万,侧重改善,刚需新盘仅有新城香溢澜庭。前段时间,王舍人有部分被冻结,地块北至工业北路,南至胶济铁路,东至朝山街,西至凤凰路,地块二北至万象新天地块,南至工业北路,东至凤凰路,西至世茂地块。龙湖清科基金小镇,和龙湖天街均在王舍人片区。目前新东站片区新房供应略少,不过很快就会有新项目。前几天,新东站片区B2-2地块建设工程规划许可批前公示公布。建设公司为济南天鸿永益房地产开发有限公司。项目规划15栋高层住宅和配套底商,2528户。最近,中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》,35城房价工资比超1。16城房价工资比超2。9城房价工资比超3。3城房价工资比超5。其中,济南2017房价14800元,平均工资6487元,房价工资比为2.28,靠工资买房难度排名全国第13,难于合肥、苏州,但是同省的青岛比济南买房更难。有人问济南未来房价会怎么变?济南整个市场在均衡,高房价地区的房价难崩盘,但会很难受,低房价地区的货币投入量更大(举个例子新东站),改善住宅的建设速度加快。如果房价不涨,那成本、配套、基建可以不涨吗?最近,不少城市公布了地方债负债率,大部分城市都是负债累累。当下,卖地是最短平快的赚钱方式。内参这篇文章又供地3300亩!潘田片区1805亩占大头,所剩土地无几!兴隆流拍地再挂牌……提到过,最近历城区、章丘区、济阳县范围内,济南市行使省级农用地转用和土地征收审批权,这意味着什么?济南发展如虎添翼,在农用地转用和土地征收上效率更高。一线城市在吸血全国,济南会吸引周边,四五线城市被吸血。',

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