北大教授质疑房地产 力 自住好盘推荐

1月14日，北大光华管理学院副院长、金融系教授金李在由光华管理学院主办的“中国式财富管理与家族企业传承”研讨会上表示，当前人们过度依赖于把 性房地产作为财富的主要储值工具。随着中国经济的转型和房地产市场的发展，还会遇到更大的政策 带来的不确定性，中国的房地产市场是不是仍然能作为财富管理中巨大的储值工具之一，有巨大的问号。

金李回顾中国财富发展历程称，2000年以来，中国中产阶级财富增速超过330%，中国民间 的两个财富的储存工具，分别是银行存款和 性房地产，加起来的规模超过60%。中国的财富市场在快速增长，是GDP增长速度两倍半到三倍的速度，未来的增长速度还会继续快速增长。中国成人人口平均每人占有的财富规模，从2000年每个成年人5千美元，一路上升到今天的超过25000美元。

实体经济融资贵、融资难和财富管理的房地产市场依赖症有什么关系？金李说，当投 资性房地产市场提供8%—10%的年化回报几乎不承担风险的时候，当这种市场存在的时候，作为一个投 资的工具会大量吸收从实体经济里的资金，因为人们会认为投到实体经济的钱只有年化5%—6%的回报还承担大量的风险。这样一对比，财富是“聪明”的，再如何强调金融支持实体经济，可能也很难撬动资本。除非发展实体经济的回报是有竞争力的。

金李指出，中国财富管理行业正在发生阶段性转变，从原先严重依赖于投 资性房地产，向更加广阔的大类资产配置的转变开始。 反复强调“房子是用来住的不是用来炒的”，言外之意就是现在很多人是拿房子来炒的，是因为这些人目前没有发现更好的其他值得做长期资产配置的财富储值工具，这就需要市场调整，提供这些工具，使得老百姓的钱不依赖 性房地产作为储值工具。

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推荐理由：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。

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动态：金樾和著为北京首批限价型商品住宅产品，70年产权。预计推出户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，预计均价38994元/㎡。项目1-12#楼为住宅，11-15层，1梯2户，预计在2018年春节前开盘，敬请关注！

项目特色：

环线位置：六环以外

开盘时间：首期预计2018年春节前开盘

入住时间：首期预计2019年12月交房

交通状况：轨道交通： 山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

物业地址：北京房山良乡良乡镇 区

推荐理由：京北融创城项目位于经开区胜利南路西侧。总建面127000平米，容积率2.4，绿化率30%，整个项目是由12栋住宅以及2栋商业组成，项目为高层产品，京北融创城是融创进入张家口打造的高品质城系产品项目。

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动态：京北融创城于2017年12月16日开盘，2#、3#楼在售，户型为105平米和126平米，共184套。

项目特色：

环线位置：六环以外

开盘时间：项目于2017年12月16日开盘

入住时间：交房时间待定

交通状况：项目距离 直线距离4.6公里，距机场3公里；

物业地址：北京北京周边张家口市经开区胜利南路与东宁街交叉向南200米

推荐理由：云顶丽苑是由云顶香港有限公司（前称丽星邮轮有限公司）开发的旅游地产项目，总占地面积约2.3万平米，总建筑面积约3.3万平米；户型由一房到四房，建筑面积从53-370平米等，满足您享受尊贵生活需求。

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动态：云顶丽苑项目位于河北省张家口市崇礼密苑云顶乐园滑雪场梧桐大道，在售户型面积在53-370㎡之间，项目目前均价33000元/平方米，70年大产权、现房发售，2017年11月份已交房，精品豪装，拎包即住。

项目特色：

环线位置：六环以外

开盘时间：已于2016年年底开盘一期1-8#

入住时间：2017年11月中旬交房一期1-8#

交通状况：项目距离距离张家口南站较近。

物业地址：北京崇礼崇礼密苑云顶乐园滑雪场梧桐大道