首次置业的“希望” 2017超额供应共有产权用地

在北京购房群体中，刚需客群占据着大幅的比例。然而，随着北京房价高企，对于刚需而言购房难度日益增加。共有产权房就在此时应市而来。

2017年9月20日，北京市联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（下简称《办法》），《办法》自2017年9月30日起正式实施。与以往的自住房相比，共有产权住房的不同在于“按份共有”，政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求；与普通商品住房相比，这是一种政策性的商品住房，由政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，购房人购买后限定使用和处分权利，政府与购房人按份共有产权。

根据北京市规划国土委信息显示，在过去的2017年，北京市共推出共有产权用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年自住房供地可建设规模的3倍。共有产权住房的大量推出，给予了刚需购房者更多的希望。

共有产权房正在来的路上，此时，北京有哪些优质的刚需楼盘可以选购呢？

推荐理由：

效果图

动态：城建万科城均价25600元/平方米。非毛坯,公共部分简单装修交付。主力户型为90.00平3居。2017年09月30日1#,2#,3#,4#,5#,7#,8#获得预售许可证：京房售证字(2017)129号。

交通状况：自驾：沿G6京藏高速向西北行驶53.1千米靠右，进入营城子桥向右前方行驶进入海川路，向东北行驶2.8千米向左前方行驶，沿旧京银路途径龙庆路向西北行驶右转，沿延琉路向东北行驶3.9千米左转，沿八峪路向东北行驶1.0千米右转，向东行驶228米右转，沿沈韩路向南行驶77米右转，向南行驶到达目的地。公共交通：873、874、925、Y07、Y11、Y16、Y18、Y34、000路车 八里店东口 站下车即到

推荐理由：

效果图

动态：橡林郡项目位于海淀区清河小营桥，橡树湾东侧。整体规划建面40-120㎡户型空间，以中小型户型为主，并以南北通透,大面宽、短进深的人性化设计,保证良好的通风、采光效果。3#楼预计2018年5月开盘,户型47-60㎡,主力户型60㎡， 价格待定。

交通状况：三条轻轨（城铁13号线上地站、8号线永泰庄站、15号线清华东路西口）、两条高速（G6京藏高速、G7京新高速）、三横五纵八条主要城市干道（三横：北五环、清河中街、小营西路，五纵：信息路、安宁庄东路、京藏高速辅路、林萃路、奥林西路）。

推荐理由：

效果图

动态：首创·悦欣汇位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧，项目为共有产权房产品，预计2018年3月份启动网上申购工作，均价15000元/㎡（含精装），户型为约88平方米两居户型，共计1409套。敬请关注！

交通状况：项目四至为：东至檀中路，南至新北路，西至檀西路，北至开元北街。 公交：项目周边交通便利，交通路网四通八达。1公里范围内980快、980、970等多条9字头公交线路可北京市区、顺义、怀柔等区。密云城区内多条公交线路都可到达项目，除项目地块东侧的6路站点外，例如：密1路、2路、5路、8路、10路等均在项目1公里范围内设有点站。轨交：建设中的京沈高铁密云站距离项目约5公里，目前正在加速施工，预计将于2019年全线通车；自驾：从市区到项目，走京承高速，从密16出口出，沿密溪路直行至滨河大桥红绿灯右转，直行800米即可到达售楼处，去项目地块，从售楼处出发向北400米右转，直行约1公里即到项目地块。

推荐理由：

效果图

动态：龙湖长城源著建筑面积68000平方米，目前燕京楼合院产品在售，70年产权，31栋楼，建筑面积在120-150㎡之间，价格388万元/套起，开发商为北京古北水镇房地产开发有限公司，项目坐落于古北口旅游度假板块之中，详情可致电售楼处。敬请关注！

交通状况：公交：东直门乘公交980至密云，换乘38路可达古北水镇，步行300米即到；密51路：司马台村站密50路：司马台村站密37路：司马台村站自驾路线：从国贸出发，沿三环路行驶至太阳宫桥，右转进入京承高速。沿京承高速行驶行驶125.2公里，从司马台长城出口离开。进入马北路/X014，行驶2.6公里，调头进入马北路支线，继续行驶82米，到达项目。

推荐理由：

效果图

动态：中铁碧桂园项目总共8栋楼，其中1#-3#楼为公租房，4#-8#栋楼均为“共有产权住宅”，78-89㎡两居，层高2.8米，4、7、8号楼为二梯四户，5、6号楼为一梯四户，主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套，总套数约616套，含全装修费用，销售均价35000元/平方米。

交通状况：⒈交通干道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等； ⒉公共交通：地铁16#线（永丰站）、384、438

推荐理由：

效果图

动态：上林溪南区位于海淀上地桥东，配套齐全。由9栋庭院式高板和15栋低密BLOCK纯板组成，项目在售户型面积为44㎡至128㎡，整体均价约80000元/㎡，占地面积12万平方米，70年产权，绿化率30%，旨在打造建造有溪林、有庭院、有互动的情景式理想住区。详情可致电售楼处。敬请关注！

交通状况：西行千米是轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速，沿着清河北路行600米则是清河桥，公交618、392、393、681、432、996等到达安宁里站。公交路线：运通103路：西三旗桥南站,四拨子站,西三旗站 609路：四拨子站 315路：西三旗桥南站,四拨子站 699路：四拨子站 407路：四拨子站 614路：四拨子站 393路：安宁里站,安宁里南站,西三旗桥西站 运通119路：当代城市家园站,安宁庄北路站,西三旗桥西站,安宁庄小区站,安宁庄东路北口站 机场8线：西三旗（新龙大厦旁）站 运通118路：四拨子站,西三旗站 681路：安宁庄前街东口站,安宁里站,安宁里南站,西三旗桥西站,安宁庄小区站,安宁庄前街站 670路上东廓：西三旗桥南站 307路：西三旗桥南站自驾路线：从国贸出发，沿东三环向北直行，途径北三环，至马甸桥；右转从辅路进入京藏高速，向北行驶至西三旗桥，左转进入安宁庄路；沿安宁庄路直行，至安宁庄东路，左转；沿安宁庄东路直行500米，到达项目

推荐理由：

效果图

动态：金樾和著该项目为北京首批限价型商品房，项目1-12#楼为住宅，11-15层，1梯2户，均价38994元/㎡-40994元/㎡。主推户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，预计在2018年1月中旬开盘，敬请关注！

交通状况：轨道交通：地铁房山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

推荐理由：

效果图

动态：旭辉城首期开盘时间暂不确定，预计推出75㎡2居，89㎡小三居，112㎡三居，均价38994元/平~40994元/平。

交通状况：京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关公路，交通状况良好

推荐理由：

效果图

动态：远洋仕家位于北京房山良乡大学城站东400米处，目前户型面积为108-126平，均价479000元/平起。

交通状况：房山线良乡大学城站东400米； 公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北； 自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。