置业门槛变高？北京500万以下楼盘推荐

2017年是楼市政策年，各种限购举措层出不穷，原因无非是房价飙升过快，置业门槛越来越高。在政策的影响下，房价趋于平缓，但置业格局已经形成，在北京，刚需的起点已经不是前两年的100万，如今已经飙升到300万。购置一套舒适好品质的刚需房，大约需要300-500万。以下推荐即为500万以下优质楼盘。

推荐理由：由中海携手首开、保利、龙湖四大品牌开发商联合出品的首批限价房项目，该项目销售均价不超过38994元/平方米，且销售单价不超过40944元/平方米。容积率为1,76,新京式建筑，京式风情园林等，规划89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居，充分满足客户置业需求。

效果图

动态：金樾和著项目位于房山区良乡镇中心，预计在2017年12月开盘，主要推售户型为89㎡多功能三居、127㎡全家庭四居，预计均价38994元/平。

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：金樾和著项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力，在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源，城市生活配套完善，生活娱乐体验丰富。金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。 精工央企（精工中海，品牌实力）、首开股份（一部首开史，半座北京城）、综合央企（央企保利、和者善筑）、风情标杆（龙湖出品，标杆所在）以国内引领、国际一流开发理念和建筑标准的高姿态、大魄力，在京西南东方里斯顿新区塑造区域的精品项目。

开盘时间：首期预计2017年12月开盘

入住时间：首期预计2019年12月交房

交通状况：轨道交通：地铁房山线、9号线、燕房线；公共交通：835路、房33路、房48路；交通路网：京港澳高速、六环快速路、京深路（107国道）、良常路、凯旋大街；国际机场：距离首都新国际机场25公里，通过六环、京开高速畅捷到达

物业地址：北京房山良乡良乡镇中心区

推荐理由：60-110平米高层，远洋焕新归来北京后的项目也是远洋限价房产品,项目位于瀛海区域,主打健康社区。由远洋精装头把交椅的万和系团队打造，未来将开创南城人居未来发展新篇章。同时有世茂、首创、金融街等各大名企保驾护航、定能推动住宅行业人居新标准及全行业化时代升级。总价330万起。

效果图

动态：万和斐丽开盘时间待定，户型面积60-90平米，预计价格52449元/㎡。

环线位置：五至六环

绿化率：0.00

项目简介：万和斐丽项目位于五环首排，北临南海子公园，东侧是建设中的地铁8号线瀛海站，整体处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，地理位置得天独厚，未来将打造适合城市新中产的轻奢住宅产品，服务现代都市人群。

开盘时间：开盘时间待定

入住时间：交房时间待定

交通状况：驾车：南四环上德贤路向南行驶，京台高速行驶5.6公里黄亦路出口左转上黄亦路，瀛海家园西南侧；南五环上旧忠路向南3公里，瀛海家园西南侧；公交：宋家庄乘快速线2路，灜坤路站下车，步行300米。地铁：8号线（建设中）、s6号线（规划中）瀛海站。

物业地址：北京大兴瀛海瀛海镇黄亦路，京福路交叉口西南400米

推荐理由：首开香溪郡，位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处，属潮白河别墅区。为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户，南北通透。项目8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境优势明显。总价400万起。

效果图

动态：首开香溪郡项目90-105平三居现房在售，全部南北通透，总价400万/套起，70年产权，物业费为2.98元/平米*月。墅质洋房，刚需价格入市。敬请关注！

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。首开香溪郡位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺，近享众多高端会所，轻拥通州，朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑，1.5低容积率，80～140㎡（建筑面积）墅质洋房，一梯两户，户户南北通透，首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎，并融合托斯卡纳原乡浪漫风情，以托斯卡纳之名，为都会新贵营造浪漫休闲宜居之城。

开盘时间：四期房源已于2017年11月5日开盘

入住时间：2016年年底南区入住

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

物业地址：北京通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)

推荐理由：北京城建·北京合院，坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。在售高层项目，三居95平米，单价47000。

效果图

动态：北京城建·北京合院首期新品2017年12月3日开盘，推出高层产品196套，本次开盘楼栋为1#、2#，主力户型建筑面积约95㎡和120㎡，开盘价格约47000元/㎡。北京城建北京合院项目坐落于顺义新城的第五街区，燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）。敬请关注！未来，合院产品也将绽放！

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：北京城建·北京合院坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；周边机场高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、地铁15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；紧邻顺义一中、顺义一中附属小学，医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路,南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

开盘时间：2017年12月3日首推高层产品

入住时间：高层产品交房时间待定

交通状况：地铁15号线顺义站，公车924、顺14、顺17路车平各庄_站下车即到

物业地址：北京顺义顺义城燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）