北京12月9盘入市项目 南城刚需盘供需乏力 限价房或明年可期

2017年的北京楼市在重拳调控下，继续保持冷淡的市场行情。据房天下数据监控 统计，2017年12月（截止2017年12月28日），北京及环京共14个项目入市，其中，北京地区9个项目入市，环京5个项目入市。

南城刚需盘供需乏力改善当道

在12月预计入市的项目中，北京市区将入市的9个项目，海淀、昌平、丰台分别占据2位，其余三盘分别位于通州、平谷、顺义。南城相较于往月上市量，此次占比明显减少，除此之外以大户型产品占据主导地位。以目前的市场行情来看，随着二孩政策带来的家庭人口增加和家庭结构改变，改善住房条件成为不可或缺的刚性需求。12月一大批大户型住宅的入市，将会为改善人群带来更多的选择。

明年限价商品房将大量入市

随着土地供应的放开，北京土地市场也逐渐回归理性。今年以来，土地市场供应了大量的限价商品房地块，在有效平抑房价的同时，也解决了开发商的“土地饥渴”问题。从供应结构上来看，明年，随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型再度成为市场主力。而大户型的 改善产品则因后续供给乏力，将在市场上逐渐成为稀缺产品。

以下为12月预计开盘项目

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动态：华润·萬橡府185平米户型已于2017年11月17日开盘售罄，均价78500元/平米。295平米户型预计12月开盘。项目位于海淀上地商圈， 树北街(清河桥西500米)， 的20万㎡华润五彩城购物 。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！        

交通状况：快捷轨道交通： 13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物 设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

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动态：华瞰·墨园预计2017年12月份开盘，推出43套洋房产品，面积区间88-300平米，总价预估900万/套起。项目位于海淀西四环定慧北桥西一公里，总占地面积7598.93平米，建筑面积25204.94平米，精心铸造城市成熟生活区 私人府第。室内尊享 品牌精装配置，每一个空间匠心雕琢，选材 环保，细心呵护全家健康生活。 

交通状况： 6号线五路居站，6号线西沿线田村站（建设中，2018年底实运行）周边公车快速专线121、运通127内环、运通127外环、336、355、977、981 路车下车即到

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动态：V7九间堂目前叠拼和联排成品别墅在售，叠拼在售户型面积为277平左右，价格1800万元/套起，联排别墅户型面积为435平左右，价格2900万元/套起，目前暂无优惠。项目预计后期加推部分叠拼及联排新房源，详情可咨询售楼处。敬请关注！

交通状况：公交路线：930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路自驾：沿京通快速公路向东行驶，进入入通燕高速/京哈高速，从耿庄/通州新城出口离开，左转进入芙蓉东路，行驶800米，左转进入X013/京榆旧线，直行330米，左转即到项目。 ：乘坐 10号线，在呼家楼站换乘 6号线，通州北关(A口出)换乘通2路公交，焦王庄下车，直行450米，路南即是项目。

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动态：京投发展·璟悦府待售,预计2017年第四季度入市,户型为78平2居,112-135平3居, 27层, 12层,2梯3户或2梯4户，共计283套房源。预计均价30000元/平(以实际开盘价格为准),70年产权,预计2019年底毛坯交房。

交通状况：平谷岳各庄: 918路区、平18路、平46路、平34路、852路、918路、郊100路、平16路、平17路、平37路、平15路、郊82路、H61路平谷迎宾环岛: 918路区、平18路、平43路、平46路、852路、918路、郊100路、平16路、平17路、平39路、平31路、平15路、平38路、H61路 永安家园: 平2路 迎宾环岛: 平27路、平19路、平34路、平1路、平37路、平25路、平14路、平20路、郊82路平谷农机驾校: 平43路、平39路、平31路

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动态：北京城建·北京合院首期新品预计11月底开盘，推出高层产品196套，建筑面积约95㎡和120㎡。北京城建北京合院项目坐落于顺义新城的第五街区，燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）。敬请关注！未来，合院产品也将绽放！

交通状况： 15号线顺义站，公车924、顺14、顺17路车平各庄_站下车即到

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动态：京投发展·公园悦府三期即将开盘，具体时间待定，价格待定，推售楼栋为27层产品，两梯四户，主力推售产品为：约87平2居，112-135平3居。项目建筑面积621688平方米，占地面积301750平方米，位于北五环 8号线平西府站上盖，敬请关注！

交通状况： ：8号线平西府站下车；公交：专42路、428路、专101路、681路、专101路、996路、443路，和谐家园一区北门站下车；顺22路、916路延庆、916路平谷、916路、753路、871路，马连店站下车；自驾：沿京藏高速公路过二拨子桥直行，从北清路出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶350米，右后方转弯进入北清路，直行进入牛北路，沿牛北路到达终点。

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动态：泰禾·昌平拾景园位于昌平 南邵站南20米。预计12月份加推3栋叠拼，位于二期 。为使用面积240-480平的上中下叠产品，共计54套，价格待定，产品为精工成品。 

交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 ：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南 个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：珠光御景西园地处长辛店生态城热点地脉，项目整体设计新亚洲风格，117-156㎡阔景园居，全方正格局宅邸，产权70年，预计2017年底开盘。

交通状况：京港澳、莲石西路、梅市口路多条线路项目。项目周边设有多条公交线路有321、565、830、458、951和978等分别 站、南二环、西三环、长安街沿线等。未来规划中T1轻轨线途径本项目。

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动态：泰禾·金府大院首期预计2017年12月底开盘，主推高层及叠拼产品，共23栋，户型为150平米三室两厅两卫；175平米三室两厅两卫，价格及其他相关信息待定。

交通状况：三横五纵，立体网络多维覆盖：立体交通路网，距南四环公益西桥仅5，距京开高速1.3公里， 规划新机场高速路、南中轴路，多条城市主干道交汇，便于出行。五轨交汇，交通枢纽：现有 4号线，及规划新机场线、19号线、规划L6号线、规划L5号线轻松换乘。六路公交：公交线路369路，474路，556路，827路，829路，954路公交站南庭新苑南区站。

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动态：圣拉斐尔小镇东区目前叠拼产品在售，均价23000元/平，户型面积为125平，分为上叠和下叠，预计2018年6月30日带装修交房。

交通状况：轨道交通：1、 6号线潞城站（已通车）；2、 22号线齐心庄站（在建中） 3、京唐城际铁路邵府站（在建中）。公交路线：930、816、817等多条公交线路与北京无缝接驳交通方式：从国贸出发，沿京通快速路东行至通燕高速，沿通燕高速东行至102国道，沿102国道东行10公里至华夏南路，沿华夏南路南行2公里即可到达项目。

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动态：中交·香颂项目主力户型为83㎡-121㎡2至3居户型，价格待定，整体预计2017年年内入市，预计2017年12月交房。 1#楼17层，2#18层，均为一个单元2梯4户。3#4#楼为2梯3户，共24层二个单元。5#楼为2梯4户，共23层二个单元。

交通状况：乘坐公交车1A、10、11、20A路车到华夏奥运站下车即到，向东可快速衔接京沪高速北京。

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动态：京北融创城是融创北京公司“城系”作品的京北开山之作，项目囊括时代 资源，打造 人居标杆的张家口品质巨著。京北融创城总占地约100亩，沿袭融创经典法式六重园林及古典建筑标准，打造纯法式都会奢邸；项目位于经开区胜利南路与东宁街交叉口往南100米。 高铁南站、奥森公园、冬奥场馆，周边名校聚集，形成张家口新都心生活版图。 

交通状况：项目距离 直线距离4.6公里，距机场3公里；

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动态：金山岭长城河谷·湾语墅水岸花园洋房建筑面积约79-138㎡， 洋房首层跃层产品约138㎡，平层户型约75-85㎡，顶层跃层约125-130㎡；金山岭长城河谷·湾语墅临湖叠拼美墅建筑面积约91-210㎡，小叠墅3层建筑面积约93-110㎡，大叠墅6层建筑面积约180-210㎡，叠墅产品户型布局方正！

交通状况：项目 101国道， 您住在这里可以到金山岭长城一览群山，到古北口感受水镇风情，到密云水库体验水库鱼的美味。 1） 京承高速北京：京承高速沿途风景如画，前段途径APEC会议度假区、怀柔密云，后段群山环绕，您开车的过程也是一种度假的享受。 2） 望京西站公交车金山岭。望京西2013年就开通了金山岭的公交车，61座金龙客车早晨6:30分开始，30一班。

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动态：碧桂园悦公馆项目占地面积为46643.9㎡，总建筑面积为218786㎡，综合容积率为4.0。项目预计12月16日开盘，面积为46平、57平、67平，价格待定。项目位于保定市西二环与七一路交叉口东南角，以这个位置为 点， 规划打造了西部体育新城，项目5公里范围衣食住行一应俱全。

交通状况：项目位于西部体育新城的核心位置，处于两条主干道（七一路与西二环）交叉口，以七一路作为保定东西走向主干道。同时未来汽车客运、京昆高速、京石城际、无轨电车全方位立体交通网络逐渐展开，大大增加了西部地区交通便捷度。在项目的西北侧约2公里处，规划的保定西客运站目前已经建设完毕，具备运营条件，未来复兴路西延贯通，客运西站投入使用将大大增强保定与各下县的联系