北京居住用地供应增六倍刚需增多 改善置业选哪里?

2017年，北京加大了供给侧改革力度，土地供应量较2016年增六倍。同时，在自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%的规划要求下，未来供应结构也将偏向中低价位中小户型，满足刚需人群的首次置业需求。改善置业何去何从?

日前，北京市市委蔡书记在部署近期工作时明确要求，2017年已经确定的土地供应计划，各区要完成。据了解，北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》显示，2017年全年，北京全市供应国有建设用地4140公顷，其中住宅用地供应1000公顷。

居住用地供应为去年同期7倍

据房天下统计，截至8月底，2017年北京全市居住类用地供应总量达到了46宗，而2016年前8个月仅仅只有7宗，今年近乎为2016年同期的7倍。整体来看，经历了6月份的集中供应之后，北京土地供应在7月放缓，8月供应重新恢复。

土地成交方面，8月份北京共成交了12宗土地，其中包含居住类用地10宗，商服金融类用地1宗，工业用地1宗。8月10宗居住类用地的成交楼面价为25564元/平方米，环比7月上涨5.7%。

如今，随着土地拍卖政策的变化以及购租并举、发展住房租赁市场战略的推进，以后新房很可能会跳过买卖阶段，直接用于租赁，形成“土地市场-租赁市场”的体系，租赁经营专业企业也将获得更大的发展契机。

推荐理由：南四环纯新盘首期入市，主推126-138平米4居，为“三套房”设计。

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动态：中粮天恒·天悦壹号项目首期已于2017年8月18日开盘在售，主推126-138平4居全景洋房，总价1000万/套起。

交通状况：轨道交通：4号线新宫站公交线路：474/369/556/954/827/829路等自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

推荐理由：门头沟老城区 120平改善四居总价800万/套起，十园归一璟

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动态：中骏·西山天璟目前5、6、7、8#楼在售，均价66000元/平米，户型面积为100-150平米三至四居，预计2020年交房。项目位于门头沟老城区北侧800米处，永定河畔西侧，周边有永定河公园，黑山公园等多个公园，拥有“四横四纵”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快捷抵达金融街、中关村、万柳商圈。项目西北800米紧邻景山学校。

交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

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动态：北京城建·龙樾华府样板间现已全面开放，目前二期新品在售，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，总价1100-1500万/套。科技系统，新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水全赠送。项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，敬请关注！

交通状况：公交：快速公交3号线（距快3总站距离2公里，去往安定门。）、551路（距白各庄村南距离1.3公里，去往13号线地铁霍营站。）、607路（距王府街站800米，去往和平东桥）、871路（距王府街站800米，去往生命科学园）、966路（距平西王府站1.6公里，去往东直门）、996路（距王府街站800米，去往13号线地铁龙泽站）通达城市各区域。轨交： 5号线、8号线、13号线、16号线、17号线、昌平线；自驾：(注：具体到达项目的自驾线路)

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动态：泽信公馆在售为主力户型105-142平三居，均价79000元/平，总价约790万-1100万/套，所有房源均为非毛坯交房，智能化家居，包括智能灯控、智能开关、智能安防、智能监控、智能定位。

交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

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动态：北京壹号庄园有独栋和平墅两种产品在售。平墅共220套房源，在售价格区间6-7万元/平，总价900万-1500万/套，主力户型面积140-180平3-4居。独栋别墅在售总价4500万元/套起，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权，物业费均为5.39元/平方米/月，现房。项目位于昌平北七家镇定泗路88号，敬请关注！

交通状况：项目四至东临温榆河老河湾，水系植被资源丰富北观拉菲特城堡，规划中的高尔夫球场南临定泗路，与机场北线高速直接联通西邻规划中的二级道路

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动态：五矿·名品3/4/5/7#楼已于2017年7月30日开盘，共82户，2-3个单元，均为1梯2户，地上5-6层半，顶层和底层为跃层，中间楼层为洋房。洋房主力户型面积为133平，跃层主力户型面积约为131平米上跃，和144平下跃，均价52000-55000元/平米左右。

交通状况：项目周边京港澳高速、京石高速、京良路、黄良路等城市快速路贯穿区域，快速抵达中关村、金融街等商务集中区域，畅达城市核心区；距离房山线良乡大学城站约800米，可同站台换乘、无缝接驳9号线；快速抵达中关村、金融街、丽泽商务区等其他中心区域。

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动态：华润西山墅收官之作，1号楼126平米3居现房9月即将入世。此产品为9层低密度板楼，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户，预计2017年年底入住；户型方正且南北通透，主卧为朝南套房，配备步入式衣帽间及主卧独立卫生间；次卧与书房相连，远离主卧，尽享私密。餐厨相连，动线合理体贴。一楼设计为花园洋房，推门即可环抱自然。

交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：融创千章墅项目叠拼产品在售，户型面积为186-266平叠拼，分为上叠、中叠、下叠，面宽达到8.1米，6.2米空间挑空设计，起价1100万/套，物业费7.48元/平方米·月。还有少量联排房源在售，面积为409-510平。此外，项目预计9月推出部分叠拼新房源，具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！

交通状况：驾车自京承高速、机场高速、机场二高等高速路转至京平高速，一路东向，再转至东六环高速路，向南行驶，之后在通顺路出口处下高速，向南行驶至窑管路右拐即可到达。或者由朝阳北路和京通快速一路东向，再转至通顺路（京通快速要先换至燕通高速），一路北向，在窑管路左拐即可到达。公交车：郊86路：通州窑上站；房34路：窑上站；924路：通州窑上站；通10路：窑上X901站；房30路：窑上站；郊89路：通州窑上站

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动态：首开香溪郡90-105平米三居现房即将入市，项目实体样板间即将开放。项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。具体推出时间待定，价格待定。敬请关注！

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

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动态：西山甲一号项目四期在售，推出115-185平改善型大户型，均价69500元/平。

交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。

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动态：华润·萬橡府项目将推出高品质4-5居房源，其他具体信息待定，正在等新预售证的下发。项目整体为高层板楼，位于海淀区学府树北街（清河桥西500米），项目位于海淀区学府树北街（清河桥西500米），五彩城商业配套。

交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

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动态：华业东方玫瑰5套直销房源发售，在线即可锁定房源24，房源为C8#-1单元-1501、C8#-1单元-1603、C8#-1单元-1503、C8#-1单元-1304、C8#-1单元-1305。详情可点击：http://dongfangmeiguihy.fang.com/xuanfang/

交通状况：西侧紧距离轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。

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动态：泰禾·昌平拾景园二期156套叠拼排卡中，上、中、下叠各52套，面积240-480平，上叠带阁楼，中叠下叠带地下及院落，70年产权，预计总价1000万/套起。样板间已对外开放。一期目前剩余10套左右继续顺销，总价1000万/套起，户型面积240-480平，房天下会员享15万抵25万优惠。项目位于昌平南邵镇，敬请关注！

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交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

推荐理由：北京第四座金茂府，非毛坯交房。

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动态：　亦庄金茂悦项目定位全家庭改善型大社区，当前主要供应140-190平方米3.5居至4.5居高层住宅产品和180-210平方米的叠拼别墅，可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。

交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

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 亦庄南海子公园83平低总价装修现房

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动态：北京城建海梓府9、10、11号楼房源在售，已于2017年8月4日加推11号楼房源，83-105平米洋房，均价63000元/平米，带装修，现房，70年产权，物业费为3.97元/平方米·月，标准参考样板间。

交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。