《大咖评房》首秀落地通州 如何从首开香溪郡洞察通州未来发展？

9月20日，由房天下主办的《大咖评房》首秀携手首开香溪郡(户型图)如约而至，活动采取视频直播方式，吸引数万网友围观参与互动。房天下副总裁司智，安家杂志新闻评论部主任、安家新媒体主编刘光宇，以及地产锐观察出品人、资深媒体人兰亚红针对通州区域发展前景的讨论成为本次直播关注的环节。

首开香溪郡，作为《大咖评房》首秀所选地，位于通州区宋庄，为首开地产匠心巨作。直播开始后，各位大咖在售楼处认真听取了置业顾问对楼盘区位配套的介绍，随后在样板间的参观环节对项目更深刻的了解，并对户型给予了高度的好评。

随后，网友最关注的环节，《不可限量的通州》主题讨论正式开始，吸引众网友强势围观。

随着北京城市副中心宣布落户通州以及未来市政府的东迁，一时间，通州楼市成为了最惹人注意的板块，未来的发展趋势也是网友最关注的的话题。对此，兰亚红表示，目前通州区有可销售房源的项目并不多，从而使得区域内现有的房源备受购房者所关注。从通州的整体规划来看，随着医疗、教育等配套的不断升级，产业升级的不断完善，通州整个居住环境将有一个提质的概念。

刘光宇表示，通州区域是居于在京津冀桥头堡的位置上，在京津冀协同发展过程当中充当着一个非常重要的定位，未来也会有更深的部署。随着四套班子的搬迁，会形成一个集聚效应，对区域的利好自是不必多说。随着城市配套的不断完善，区域价值自然就体现出来。

区域内土地供应量少，对通州楼市有什么样的影响？

数据显示，截至目前，通州区已经挂牌了4宗经营性用地，其中3宗均为自住房地块，区域供应量较少。对此，兰亚红表示，从土地供应量上来看，通州区域正在进行进一步的转型，前些年会看到通州有很多新增的土地供应出来，现在的土地规划对通州是一个减量提质过程中，这也代表着通州未来是有一个持续的的潜力区域。

司智表示，事实上，通州区域有着严格的限制政策，本身有资格能够在通州购买住宅的数量也有限，另外一个通州现在可售的住宅房源数量也非常有限。供需两端因为限购政策缘故都在下调，因此对区域内普宅不会产生影响。

实地看盘，大咖对首开香溪郡有怎样的评价？

作为《大咖评房》的项目，大咖们对于项目有怎样的评价呢？刘光宇表示，“首开香溪郡地处东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇的地带，承接着重要的战略地位，区位以及生态优势十分明显。同时，作为别墅区里的洋房产品，90-105平产品的定位，也为刚需人群提供了新的选择。”

司智则表现出对项目园林绿化的钟爱之情，他表示，“项目周边环绕东郊森林公园，温榆河支流小中河等自然景观，生态环境自然清幽。同时，园区内高比例的园林绿化，搭配4-8层低密洋房，整体居住舒适度非常高。”

兰亚红则在项目的区域上给了更具体的点评，“香溪郡所处的区位上距离首都机场直线距离7公里，距离通州核心区和未来运河商务中心区都是一个比较合适的距离，是属于一个比较宜居的社区。”