几多新盘争相入市放量 昌平四大置业热区现状如何？

海淀多豪宅，置业压力之大可想而知，因此北城上班族昌平买房是 理想的置业地。提起昌平的房价，人们不得不感叹一句，这房价涨的真快！房价虽然上调，但购房者对昌平的喜爱有增无减，购房人群主要集中在回龙观、南邵、昌平县城、未来科技城等板块。北七家、小汤山主要是别墅项目，回龙观和老城区新房源很少，新城区当属南邵热度较高。今天逐一解读昌平主要置业板块楼市现状，希望可以为您安家置业提供到帮助！

回龙观板块：房价破6万

回龙观作为昌平区 市区的一个板块，也是房价较高的区域。由于 北部高新科技园区，配套成熟，成为北部购房者的 。回龙观8号线、昌平线、13号线贯通，轨道交通便利。该区域住宅项目新房稀缺，均为老项目后期，有领秀慧谷(户型图)、首开国风美唐、京投发展公园悦府、紫金新干线(在售房源)等。

南邵板块：区域供应稀缺 或助涨房价

南邵镇位于昌平老城区以东四公里，与老城区一水相隔，地处北六环外。相对于回龙观、沙河等板块，南邵板块的楼市多年来相对冷清。目前昌平老城区的土地供应已接近尾声，城市规划已开始向南邵板块倾斜，未来住宅开发重心将向南邵扩展，楼盘多集中在 昌平线 。

随着六环外楼面价频频刷新，南邵区域的房价将水涨船高。在高价地倒逼、区域供应稀缺、北京楼市利好刺激等多重因素影响下， 化或将成为现实。

昌平县城：价格相对低、配套完善

老城区房源去化较慢，且近两年暂时没有新盘开发，区域内均为老项目后期，如北京怡园(户型图)、花雨汀(户型图)等，目前花雨汀在售均价46000元/平，价格相比南邵新城较低。交通方面，昌平线的开通将老城区与南邵新城区以及西二旗等区域连接起来，大大缩短了昌平城区与南邵、西二旗、上地、中关村等商圈的距离。配套方面，昌平城内已经发展成熟， 、商业、医院等配套一应俱全，能满足业主的生活、娱乐需求。

未来科技城板块：改善大户型、别墅居多

未来科技城版块区内人口较多，配套资源较好（成熟的生活配套集中在温度水城及北七家镇 ），公交线路多与 5号线、8号线、13号线相连，进出市区较方便。

未来科技城与一般的创新创业园不同，根据国家产业发展政策和科技园发展规划，北京未来科技城是 被列入 企业集中建设的人才基地，它是中国 人才特区，主要以服务国内大型央企为主。未来科技城的出现可以说革新了整个昌平的区域格局，也让更多的城市精英群体有了在昌平买房置业的需求。

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动态：北京城建·龙樾华府北五环别墅总价1102万/套，房天下特供，会员直减131万，8月样板间即将启幕，项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，敬请关注！

开盘时间：二期叠拼产品已于2017年7月6日加推

入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房

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动态：北科建泰禾·丽春湖院子是由泰禾集团与国有企业北科建集团，于西北五环联袂打造的新中式纯墅社区，项目位于昌平沙河 站向南800米处，北岸现有别墅产品在售,别墅产品分三类,临水大院、景观大院和独院。 临水大院建面约600平米，起价4300万/套，花园面积200-300平米，样板间已开放。景观大院面积760-880平米，起价4500万/套，花园面积300-1000平米。独院产品建面440-568平米，售价2500万/套起。敬请关注！

开盘时间：15#、16#已于2017年2月11日顺销

入住时间：叠拼、独院、大院预计2018年10月30日交房

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动态：泰禾·昌平拾景园项目建筑面积为330000平方米，占地面积130000平方米，容积率2.5。目前新中式叠墅在售，共198套，70年产权，总价1000万/套起，产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品，全部成品交付，项目位于昌平新城 南邵站南20米，敬请关注！

开盘时间：一期叠墅产品近日已开盘

入住时间：一期叠墅产品交房时间待定

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动态：招商·都会 涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、 办公、街区商业等业态，融合城市、规划、园林、建筑、人居、科技等方面的趋势化生活元素。一期住宅产品开盘时间待定，户型面积待定，价格待定，交房时间待定，项目位于昌平新城 南邵站西侧，敬请关注！

开盘时间：一期开盘时间待定

入住时间：一期交房时间待定

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动态：华润·未来城市是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，二期1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，敬请关注！

开盘时间：二期1#、8#开盘时间待定

入住时间：预计2019年下半年一、二期交房

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动态：首开国风美唐位于 8号线或13号线霍营站北侧300米，目前在售楼栋为1号楼和7号楼，轻装现房，均价61000元/平，户型面积为85平米两居，96-127平米三居，目前剩余少量127平米三居产品，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，目前轻装样板间已开放，敬请关注！

开盘时间：三期1#、7#楼已于2017年7月23日开盘

入住时间：三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房

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动态：金隅上城郡项目营销 已于7月29日正式对外开放，1.0低密红砖墅院，现有210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。私家电梯入户、100-200㎡花园赠送，开盘时间待定，价格待定，敬请关注！

开盘时间：预计2017年下半年开盘

入住时间：预计2017年下半年交房

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动态：金科天玺预计首期开盘时间待定，价格及户型等相关信息待定。项目位于北京市昌平九华山庄向东300米，传统的小汤山温泉度假区核心位置；南侧 北六环，东距京承高速3公里。敬请关注！

开盘时间：一期开盘时间待定

入住时间：一期别墅产品已于2017年3月交房

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动态：凯德麓语是由凯德中国在京打造的低密独栋法式别墅，项目位于奥北别墅区北扩地带，规划87栋前二后三法式独墅，地上两层，地下一层设计，户型建筑面积为430平-870平，三期在售总价1700万/套起，物业费8.2元/平*月，70年产权，预计2019年12月31日交房。敬请关注！

开盘时间：2017年5月1日已开盘三期独墅

入住时间：预计2019年12月31日三期交房

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动态：北京壹号庄园项目位于昌平北七家镇定泗路88号，有独栋和平墅两种产品在售。平墅共220套房源，在售价格区间6-7万元/平，总价900万-1500万/套，主力户型面积140-180平3-4居。独栋别墅在售总价4500万元/套起，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权，物业费均为5.39元/平方米/月，现房。敬请关注！

开盘时间：2017年5月21日已开盘平墅产品

入住时间：平墅交房时间待定

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