顺义后沙峪新增自住房地块 售价23000元/平却与别墅为邻？

昨日（7月13日），北京土地市场迎来本月首拍，地块位于顺义区后沙峪镇，该宗地块中居住建筑规模将全部用来建设“自住型商品住房”，含全装修费用的销售价格为23000元/平方米。

顺义区大体量自住房地块竞拍 限价23000元/平

根据挂牌资料显示，昨日竞拍的自住房地块位于顺义区后沙峪镇，顺义新城第19街区，总建筑用地151051.67平方米，以三通一平的形式供地。具体四至为：东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带。

该地块的起始价为38.5亿元，竞拍阶梯为2000万元。值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。现场历经50轮竞拍，最终由中铁以50.2亿元的总价夺得该宗地块，溢价率30.39%。

有数据显示，后沙峪从2010年至今，供应经营性用地一共8宗，其中2011年全年3宗，2012年至2013无土地入市，自2014年至今，保持每年1块土地的供应频率。不同的是，今天的地块建筑面积为8宗地块。

后沙峪“全配套”生活主场正在悄然崛起

后沙峪板块位处顺义中央别墅区，随着万科，金地、旭辉等名企纷纷入驻，不断催热顺义楼市。随着北京地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等地连接起来。顺义楼市不仅仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买，随着交通的改善，很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。

后沙峪身处的“中央别墅区”一直以来新房供应微乎其微，别墅成交环境比较平稳，甚至平稳到被人们一度忽视。 该项目自住房未来的销售价格限定为23000元/平方米（含全装修费用），周边新房却以总价千万级的别墅为主，住的是自住房，却能享受和别墅一样的配套环境。

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动态：中粮·祥云壹品项目三期别墅名称为中粮·祥云壹品别墅，户型为370平-486平联排，分四联和六联两种，共9栋楼。在售房源总价2300万/套左右；物业费为6.9元/平/月，70年产权。中粮·祥云壹品项目住宅房源售完，后期无加推，最后报价28000元/平。

交通状况：公交：22路、顺28路、855、顺26空港小学/中央美术学院下车；地铁：15号线花梨坎站下车。 驾车路线：京密路与天北路交叉口向西行驶，进行裕丰路，在向北行驶至安祥大街，直行五百米即到。

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动态：优山美地D区位于顺义后沙峪镇裕园路西300米，二期合院产品少量在售。

交通状况：自驾：京承高速六号出口后沙峪出口处，向东进入火沙路直行，在裕园路路口右转，直行两公里/机场高速，在杨林大道出口出，上林荫路，花园西街，天北路，安华街，上裕园路到达/京密路，在孙河大桥红绿灯左转进入高白路，到达项目。

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动态：首创·禧瑞墅地处中央别墅区北、首创公园城内，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距仅900米，接轨京城繁华。四期叠拼别墅已于2017年5月28日开盘在售，推出130套房源，户型面积为160-352平米，总价780-1000万/套，叠拼物业费6.75元/平·月，四期叠拼预计2019年6月30日毛坯交房。

交通状况：自驾：沿京承高速公路行驶，过高丽营南桥直行，自京承高速11出口金(兴寿\牛栏山 )出高速右转，沿昌金路行驶900米到达项目。地铁：地铁15号线的后沙峪站下车，换乘顺30至板桥西下车。公交：942板桥西口站下车； 856公交车、顺30路、顺30路区间板桥站下车。

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动态：华润八号院独栋售楼处准现房在售，面积在590㎡左右，总价2100万元/套，欲有购房需求者可到售楼处详细了解，产权为70年，物业费5.5元/平·月，后续无新房加推。华润八号院独栋为地上二层、地下一层设计，预计2017年12月31日毛坯入住。华润八号院位于顺义马坡潮白河畔乡村高尔夫南侧，售楼处电话为：400-890-0000 转 808619

交通状况：公交：850路、顺27路，至牛栏山一中实验学校站轨交：地铁15号线至顺义站自驾： 1.沿京承高速直行至白马路（10号）出口，沿白马路向东直行15公里左右，抵达右堤路路口右转（潮白河大桥前）右转向南直行2公里处抵达本项目。或从京承高速北六环（9号）出口出高速，沿北六环行至京密路，继续向北至白马路，抵达右堤路向南直行至本项目。 2.沿京密路直行至马坡路马坡桥（不上桥）右转，沿白马路右转向东直行2.5公里，抵达右堤路路口右转（潮白河大桥前）右转向南直行2公里处抵达本项目。 3.机场高速还是机场第二高速，均可盘桥至京平高速（机场高速从温榆桥盘桥，第二高速从管头桥盘桥），向东直行至李天桥上六环，通过京密-白马-右堤至本项目。如果您走机场北线，沿机场北线直行至顺平路出口右转5千米到达燕京桥后，可以沿通顺路直行，穿过顺义城区至顺沙路，再拐至右堤路向北直行至华中路，即可到达本项目。 4.由通州北关沿通顺路直行，走顺沙路-右堤路-华中路即可。

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动态：观承别墅是万科继兰乔圣菲、十七英里、第五园等高端别墅产品之后，又一系别墅力作。项目位于北京中央别墅区，紧邻京承高速8号出口，向南承接后沙峪国门商务区，向西承接国家战略级发展项目未来科技城。

交通状况：项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五环路，四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路，驾车：京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行，即到项目销售中心。

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动态：鲁能·泰山7号别墅目前所剩余房源不多，在售主推中间户型，中户面积370㎡，总价在1500万-1670万/套。鲁能·泰山7号别墅为0.6容积率纯别墅社区，每户赠送花园及车位，享有超大面宽及楼间距。

交通状况：地铁方案：乘坐 地铁15号线(俸伯方向), 在顺义站下车(A口出) 公交：可乘顺14路;顺21路;顺21路区间;顺34路;顺34路区间在花园北-公交车站下车。,临近公车27、14、34路车，花园北站下车。自驾方案：沿六环行驶9.5公里，在六元桥从怀柔/东五环/G101出口离开稍向右转进入六元桥,沿六元桥行驶720米，过六元桥,行驶90米，在六元桥稍向右转进入京沈路。沿京沈路行驶4.8公里，在马坡桥右转进入白马路，沿白马路行驶970米，进入乾安路。沿乾安路行驶990米，右转进入顺恒大街。沿顺恒大街行驶630米，左转进入通顺路。沿通顺路行驶210米，到达项目。