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发现涿州②:500万买别墅 我为什么会选涿州而弃房山

2017-05-18 00:30 北平楼市

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

预算500万,究竟是买已经饱和的房山还是买“郊次新”的涿州,成为很多京西南置业者遇到的难题。随着北京房价的上涨,房山500万能买的别墅已经屈指可数。而对于改善型购房者来说,要求的不只是房间数量的增加,更多的是舒适度的提升。与其在京内买紧凑小三居,不如在涿州买一个宽敞的大别墅,宜居舒适度高,何乐而不为呢?

500万买别墅,我为什么会选涿州而弃房山?理由如下。

【一】看未来区域规划:涿州不输房山的独特优势

俗话说,看房先看城市规划。由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图,具有一定的前瞻性和指导性,也决定着你买的房子是否有“潜力”。因此,“跟着规划去买房”并非是一句虚言,反而是买房需要优先考虑的重要因素。

涿州位处北京西南第一站,隶属于河北省保定市,与北京房山区和大兴区接壤。涿州充分利用毗邻北京的独特优势,形成与北京的同城一体化的发展体系,突出产业、总部服务、路网交通等基础设施建设、商贸服务、生活相关配套服务的全面对接,使得京涿联系更加紧密、同城氛围更加浓厚。

再加上仅一市之隔的雄安新区的确立,涿州独特的区位越发凸显,在一定程度上,可以说涿州的未来发展规划也许并不输于房山这个西南京郊小区县。且目前京津冀一体化的政策大导向也会加速发展环京区域,作为京西南门户的涿州,未来发展的预期也坚定了购房者信心。因此,选择涿州置业安家既能偏安一隅,体验生态小镇的宁静生活;也能与首都北京接轨,畅享同城化的优质资源;还能沐浴国家千年大计的春风,受益于雄安新区带来的种种利好。 

【二】看区域房价及购房政策:相比饱和的房山,置业涿州大有空间

楼市的限购政策往往是区域房价走势的风向标,也为盲目犹豫的购房者指明了方向。随着楼市的火热与房价的节节上升,房山与涿州也相继出台了区域限购政策。

从上数表格来看,相比房山更为严苛的限购政策,涿州购房条件相对宽松,尤其是外地购房者,仍大有可为。

有了购房资格还得有经济实力,因为房子可以慢慢挑,房价可不等人。高速、高铁等交通优势、政策利好等,为涿州楼市增添了诸多诱人的条件,也让涿州房价从2015年的9000多元/平方米涨至目前的2万元/方米以上,部分房源价格甚至突破3万元/平米。虽然涿州房价近年来涨势迅猛,但相比房山区域均价破5万奔6万/方米的现状,涿州依然是对北京房价高攀不起的刚改一族的置业乐土。

那么,如果我有500万买别墅,究竟是选涿州还是房山呢?不妨来看个实例。

如今,楼市热销、千人抢房、地王频出……北京房价无疑会继续走高。而随着北京房价的飙涨,500万在房山能买的别墅已经屈指可数;相比下,涿州虽是价格洼地,但区域内别墅项目也较为稀缺,位于涿州京都旅游大道1号的京都颐和城当属涿州区域的标杆别墅项目。同等价位下,与房山的墅质洋房观山源墅项目对比如下。

通过上述PK,考虑到总价500万内别墅的宜居性,京都颐和城或许在以下几点更胜一筹:

1.价格优势明显:鉴于所属区域的房价标准,京都颐和城联排产品均价仅15000元/平米,远远低于房山观山源墅均价47000元/平米,是“价格至上”的购房者的不二选择。

2.户型大,居住舒适度更高:京都颐和城在售的都是大户型联排产品,户型面积达292.66-298.08平米,相比观山源墅92平小三居,142-150平四居墅区洋房,居住起来更宽敞、舒适。

3.环境优美,宜居生态:京都颐和城最大的优势可能是环境。项目体量大占地460万平米,形成涿州京都高尔夫式别墅群,且位于京西南最大的纯别墅社区,高尔夫,水系,园林样样不缺,只要进入小区,绝对流连忘返。

4.完善的一体化社区配套:京都颐和城自身配套较为齐全,社区配备京都高尔夫俱乐部,颐和温泉酒店,颐和利兹假日酒店,颐和医院,颐和商业街,颐和双语幼儿园,颐和农场等,全方位满足业主生活所需。

京都颐和城400-890-0000 转 816625

涿州京都高尔夫式别墅群 联排别墅450万/套起

效果图

动态:京都颐和城目前哈佛小镇联排别墅在售,户型面积为292.66-298.08平,均价在15000元/平,总价450万/套起;独栋柏林水郡产品在售面积为276.15-373.1平米,总价960万/套起;在售中式独栋北京院子系列面积为144.33-352.29平米,总价850万/套起。 

京都颐和城基本信息
单价均价在15000元/平产权年限70区域商圈涿州
户型四居室(257.25㎡)四居室(253.37㎡)四居室(275.43㎡)收房时间联排产品预计2019年10月31日交房开盘时间2017年4月24日联排产品已开盘

环线位置:六环以外

开盘时间:2017年4月24日联排产品已开盘

交通图

交通状况:京石高铁(北京西站始发)、京昆高速、107国道; 838公交车(天桥始发,途经广安门、六里桥)。

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