2012大连主城量升价跌 2013潜在供应超500万平
房天下2013/02/18 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 进入2013年以来，多数城市楼市暖风逆袭，新轮调控兵临城下的传闻不绝于耳，对于楼市后市的走势，亦如雾霾笼罩下的城市一样雾里看花。根据指南针数据报告显示，大连2013年商品住宅的潜在供应为517.56万平，显而易见2013楼市压力或剧增。同时，数据还表明，2012年大连市内主城区商品住宅成交量升价跌，甘井子区均价更是跌至万元以下，“以价换量”效果尤为明显。
2012主城区成交量升价跌 甘区成为增量区域
据指南针数据显示，2012年的主城4区（包括高新园区）商品住宅存量是456.19万平，而2013年的潜在供应为517.56万平，与2012年相比，库存显然放大，潜在压力剧增。从新增供应对比来看，多数区域新增供应同比微缩量。
2012年大连主城区商品住宅市场供销量价表
2012年大连主城区商品住宅市场年度供销对比表
从区域来看，甘井子区商品住宅均价跌至万元以下，“以价换量”效果尤为明显，成交量升价跌，沙河口区去化率慢，而甘区去化率相对较高。同时，甘井子区2012年商品住宅存量同比增加34%，成为增量区域。而就区域成交量来讲，高新园区以同比增加16%的优势成为成交均价上涨区域。
供销月度走势：供应高位波动 成交稳步上扬
2011-2012年大连主城区商品住宅供销月度走势
从上表可以看出，大连主城区商品住宅新增供应起伏较大，2012年成交量稳步上升，第四季度后走势逐渐平稳；而成交均价3月后缓步下滑，连续数月低位运行，11月略有回升。从图中红色区域可以看出，2012年成交峰值和价格冰点同时出现在8月。
存量月度走势：整体维稳 甘区走高
2012年大连主城区各区商品住宅市场存量月度走势
由上图显示，中山区、西岗区和沙河口区商品住宅的库存同比2012年基本持平，年内基本处于供销平衡的状态；高新园区存量有小幅上扬，而甘井子区从2012年1月到12月，房源存量激增80万平。
相关新闻：
轻松一下：
-----房天下免费看房团 长期招募-----
分区月度成交量走势：中西沙趋平稳 甘高波动上扬
2011-2012年大连主城区各区域商品住宅月度成交量走势图
从表中可以看出，2011年随着调控政策落地，各区域成交量走势跌宕起伏；而2012年，中山区、西岗区和沙河口区整体成交平稳，甘井子和高新园区刚需明显，成交保持保持稳定上升态势。
分区月度成交均价走势：刚需区域价格稳 高端区域浮动大
2011-2012年大连主城区各区域月度成交均价走势图
据指南针数据，甘井子区成交均价走势稳中略有下降，而高新园区稳中有升。另外，中山区、西岗区和沙河口区成交均价走势跌宕起伏，月度变化幅度较大，整体上升趋势遇堵。
相关新闻：
轻松一下：
-----房天下免费看房团 长期招募-----<>
