无锡公积金查询 利用率低热折射楼市各方冷暖
房天下2012/09/05 11:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据无锡市住房公积金管理数据显示，我市住房公积金缴纳人数及缴存额都有了突破性的增长，然而走访过程中发现，无锡市公积金贷款的利用率并不高，经调查分析，个中原因也折射出了锡城楼市成交的种种现象。
现象：公积金扩面有进展利用率仍处于低位
据市住房公积金管理出炉的统计数据显示，我市住房公积金扩面取得突破性进展，今年上半年全市新增缴存职工8.51万人，同比增长89%；其中市区完成6.73万人，同比增长108%。
数据显示，今年上半年，全市(含江阴、宜兴)归集住房公积金达27.35亿元，同比增长16%，至6月底缴存余额达143.32亿元。
然而公积金的利用率却并不乐观。编辑随机走访了新区、锡山区、惠山区、南长区和滨湖区的几个楼盘发现，各家楼盘的成交中，使用公积金贷款的购房者仅占成交的三分之一不到。除却少数人全款购房，大多数购房者还是选择使用商业贷款来买房。
尽管自4月中下旬起，国家调控房地产市场， 6月中下旬，无锡市各商业银行先后开始实行严格的“认房又认贷”政策，这无疑阻挡了不少购买第二套房、第三套房客户前来办理商业房贷的脚步。然而对于许多无锡的“有钱人”来说，他们既需要留部分资金周转、又需要将手上部分资产进行、保值，如此商业贷款仍旧是他们的最优选择。
原因：商贷手续方便 购房者大多不差钱
在新区、锡山区、惠山区、南长区和滨湖区的几家楼盘的调查中，几乎推出优惠措施的楼盘在按揭上是实行同样的优惠幅度。例如滨湖区某楼盘推出的优惠为全款98折，而商业贷款或公积金贷款均99为折。可以肯定，从开发商角度来说，并没有引导购房者使用公积金贷款或商业贷款的倾向。
然而新区一家楼盘的销售顾问透露，目前在推房源中除了有部分适合“刚需”的小户型，还有中、大户型及别墅洋房项目，这其中只有部分小户型的购房者使用公积金贷款，其余购房者还是以商业贷款为主。“其实目前市场中还是有相当一部分的购房者是属于改善需求的二套购房者和客，他们买房的主要目的还是资产保值。尽管新政后二套三套房的首付要求更高了，但对他们来说并不受太大影响。”
据建行某客户经理介绍，公积金贷款的客户的来说是比较少的，在城区中，前来办理住房贷款的单位职工较多，“待遇好的单位，缴纳的公积金相对较多，他们也理所当然用公积金还贷更多。”而在乡镇及城郊地区，许多客户并没有固定的工作，也没有缴纳公积金的账户，所以购房时肯定是使用商贷更多。
在崇安区做人事工作的王小姐告诉编辑，自己工作才一年多，公积金账户上缴纳的钱也比较少，“房子主要是家里帮解决的。公积金的话，我根据自己缴存的情况算算可贷比例也贷不了多少，所以还是家里帮着一次性付款买了。”
在滨湖区工作的购房者崔先生买房子就是使用的商业贷款，他说，买房子的时候比较了一下，觉得商业贷款跟公积金几乎没差，“公积金的好处就是首付可以少点，但我不存在这样的问题，而当时看下来公积金在利率上跟商贷比并没划算多少，反而要交很多申请手续，整个办理过程很麻烦，总的来说还是商贷方便。”至于自己账户上的公积金崔先生也并不着急使用：“放着好了，以后装修可以申请拿出来用，或者今后再买房子的时候再拿出来用吧。”
预期：7月公积金贷款环比涨二成 未来或再涨
目前无锡市公积金房贷依然执行老办法，即住房公积金个人仍可贷40万元，夫妻共同则可贷房价总额的80%，但不可超过50万元。
由于房地产市场受到宏观调控影响，无锡市商品房成交量与去年同期相比有所下滑，所以住房公积金贷款在5、6月出现了环比下跌的现象。“原本以为7月会继续下跌，没想到一下增长了二成多。”公积金管理放贷科负责人表示，7月公积金贷款上涨与商业银行“认房又认贷”政策执行一段时间后趋于稳定密不可分，也和7月无锡市商品房成交量回升相关。
此外，据了解，为了给公积金缴存职工提供更便捷更实时的查询方式，市住房公积金管理在今年上半年取消了以往公积金结息发放对账单的查询方式，推出了实时的住房公积金网上查询、114查询及查询机查询等服务。未来公积金支取也将做到职工不用前往，直接在家里就可提出支取申请，经审批后，直接通过网银支付。
