北京房产证办理时间多长? 受房产商和区域因素影响
房天下2012/07/05 15:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
经历了数轮严厉的楼市调控之后，房地产市场越发理智，面对越来越严峻的现实，各房企已经或明或暗地选择在价格上让步，以求得销售业绩的提升，市场以价换量明显，很多购房者选择出手购房。北京房产证办理时间多长、北京房产证办理流程等关系购房者切身利益的事受到购房者关注。
一、什么是房产证？
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
二、北京房产证办理时间
按照购房合同中约定的交房时间，交房时间90天后，购房者就可以去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理，办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。
北京房产证的办理时间一般是在交房后的90天之内，但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，一般都会在交房180左右会办理下来。
三、北京房产证办理流程
北京房产证办理需要开发商与业主一同前往办理，具体流程：
1. 去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
2. 领取公共维修基金交款通知（有交款限期），具实结算单。
3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。
4. 拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。
5. 携带购房合同，具实结算单，购房，身份证去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。（六里屯北里18号楼A座三层，电话65939941）
6. 去开发商处领取购房合同正本（贴印花税的）和复本，两本都是有盖章签字的。
7. 去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋权转移申请书（收走），具实结算单（收走），公共维修基金两张收据（收走一张），契税两张收据（收走一张），购房合同正本复本（收走复本），两份测绘图和两份测绘表（全部收走），身份证原件复印件（正反面复印，复印件收走）；得到：权属登记受理通知单，30天后（周一至周三）凭此单领取房产证。（石佛营东里132号院2号楼1层，电话85839922-115，只有周四办理新房产权，早8点30开门，先排两队审查材料，通过者给发号，一天大概可办300多号，中午不休息，早8点到门口排队，差不多100号一般要到中午能办上。）
