北京房产过户流程详解 房产过户时领证

房产过户一直被冠以“繁琐、麻烦、又幸福”的一件事，北京房产过户的流程如何？北京房产过户费用如何？北京房产过户需要哪些材料？等等问题一直被老百姓反复询问，现将北京房产过户流程总结如下：

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。

所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

在2010年上半年，海淀、丰台等一些区县就实现了房产证即时办理，当天领证。办理时间在1个以内。从6月2日期起，全市各个区县都实现了即时办理，当天取证。

“即时办理”登记种类

●新建商品房买卖（买方为自然人的）

●二手房买卖（卖方为自然人的）

●房屋赠与（赠与人为自然人的）

●房屋交换（申请人为自然人的）

●房屋拍卖（转出方为自然人的）

●房屋继承、遗赠（申请人为自然人的）

●继承和赠与房屋一并发生（申请人为自然人的）

●法院判决、仲裁裁决房屋转移（申请人为自然人的）

●夫妻间房屋转移登记

●因夫妻离婚涉及房屋转移

●房屋分割、合并转移登记（申请人为自然人的）

●已领转让房屋确权证明、卖契的房屋转移登记（申请人为自然人的）

●夫妻间房屋变更登记

●权利人名称及相关信息变更（申请人为自然人的）

●房屋分割、合并（申请人为自然人的）

●抵押权注销登记

●异议登记

●破损换证（申请人为自然人的）

下一页：北京房产过户流程、所需材料及所需费用

房产过户一直被冠以“繁琐、麻烦、又幸福”的一件事，北京房产过户的流程如何？北京房产过户费用如何？北京房产过户需要哪些材料？等等问题一直被老百姓反复询问，现将北京房产过户流程总结如下：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。