全国房价"同比下行" 平均指数出现同比负增长
上海金融报2012/04/20 07:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月有46个城市新房价格环比下降，持平的有16个，上涨的有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有38个，比2月份增加11个；持平的有3个，上涨的有29个。虽然环比上涨的城市数量较2月增加4个，但国金证券(600109,股吧)指出，按算数平均计算，70个大中城市的同比房价平均指数已回落至99.5，房价在连续5个月环比回落后，开始首次出现同比负增长。
在房价进一步下调的同时，3月新房销售率大幅反弹，显示出“以价换量”在当前环境下仍是行之有效的策略。以四大一线城市为例，中原集团研究数据显示，3月四大城市合计“开盘30日销售率”达27.8%，较2月大幅提升15.7个百分点。其中，上海销售率回升幅度，由2月的15.8%跃升至3月的56.6%。而北京由于近期新房价格跌幅较为有限，3月销售率情况不甚理想，反而继续下探低至3.8%。
而3月四大城市最热销楼盘的情况，更明确地反映出低价入市仍是提高销售率最重要的因素。根据中原集团研究调研结果，30日销售率楼盘的共同特点是经过较明显的，其中，上海的“保利叶城”和广州的“南沙滨海花园滨海隽城四期”价格较前期降幅均超过两成，深圳的“瑞泽佳园”则较周边均价降幅在25%左右。
值得注意的是，瑞泽佳园并非由开发商开发，楼盘品质也并非，其在3月热销，足见目前低价甚至能弥补楼盘在品质、品牌度上的不足。
中原集团研究总监刘渊认为，在房价继续下行，更多楼盘促销的环境下，标杆房企项目的品牌或许逐步减弱，因此标杆房企若不进一步下调价格，可能难以长期维持较高的销售率。
在房地产市场整体疲软背景下，土地市场呈现“量价齐跌”态势，国土资源部发布的“2012年季度主要城市地价动态监测报告”显示，一季度房地产用地供应同比大幅下降，其中住宅用地同比减少46%，环比减少41%；主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率0.26%，较前一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较前一季度下降2.41个百分点。就3月单月而言，根据中原集团的数据，与前期同质地块相比，13个重点城市中约77%的成交地块出现实质性，比重较2月进一步扩大；与历史成交对比，目前单幅地块的价格降幅基本维持在2成以内。
