开发商延期交房要业主买单 退房被告知需扣款100万元
证券日报2012/03/15 07:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
业内人士称，维权贵在坚持，大部分维权成功的案例都是因为业主执着，锲而不舍，最终总有转机
因不能实现当初买房时的承诺，近段时间，开发商频频被曝出违约事件。
开发商违约要业主买单
“他们说现在可以退房，但是要缴纳100万元的费用。”花费1100多万购买三亚豪宅“西山渡”项目的业主姜女士近期遇到了这种情况。对于为何要求退房业主缴纳100万元的费用，南丰方面表示这100万元是公司为该套房屋所付出的销售费用和已开具的税费，包括付给销售人员的提成。对此，姜小姐表示自己不会接受，明明是开发商因数次延期交房而“违约”，最后竟变成她要为开发商的“违约”买单。
据了解，她与开发商在2010年12月28日签署了购房协议，同时签了交房从2011年1月15日延迟至2011年9月30日的补充协议。而这个项目早在2009年便已经开盘，原定的统一交房日期为2011年1月15日，后来因无法完工，才又和业主签补充协议改于2011年9月30日交房。
不过，即便是将交房日期延后的大半年，但南丰集团最终还是没有能够按时交房。
对此，该项目副总经理陈仲祺曾在回复业主的退房要求时表示，没能按时交房是因为2010年混凝土供应不上，2011年4月份又因金砖会议和博鳌亚洲论坛的召开，导致亚龙湾建筑工程被政府停工半个多月。
记者的双方在购房合同中也确实看到有条款规定，因“法律、法规、规章、规定及政府机关命令的改变，市政施工因素的出现而导致的工程”，开发商可据实予以延期。
但姜小姐认为，她与开发商是2010年12月28日才签的购房协议，开发商拿签约前发生的事情作为延期理由，显然不合适。所以即使2010年混凝土供应不上，也不能成为2011年9月30日不能交房的理由。同时，开发商在明知房子不能如期交付时，也没有任何事前通知。
而即使算上2011年4月份停工的半个多月，开发商也应该在10月底交房。但实际上，直到2011年12月底，项目才有部分房产达到了交房条件。
对此，代理另一位“西山渡”业主起诉（原因同样是开发商延期交房）开发商的浙江东昊律师事务所姚律师表示，开发商的上述理由并不能作为延期交房的理由。开发商2次推迟交房在事实上已经形成了违约。
但和姜小姐的遭遇一样，这位业主在要求退房时，也遭遇了开发商的百般推诿。姚律师告诉记者，一谈到退房，对方便表示自己在出差不方便沟通。即使在他的被代理人找到愿意接手买下其房产的客户时，项目公司方面也表示不能帮其办理房产的更名手续。这也让其不理解。
此外，姚律师称，他们的案子三亚市城郊人民法院原定于2011年12月19日开庭，但由于12月底有批业主要交房，开发商怕影响整个交房流程，就以管辖权为由向三亚市中级人民法院提出上诉，希望将开庭日展期，而此要求目前已经被三亚中院受理。
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维权贵在坚持
而上述两位业内在要求退房的过程中均表示，在自己提出退房后，开发商一直在拖延时间，就是想等到能够交房的日子，强迫业主认同即成事实，来规避自己的责任。
对此，广州市消委会投诉部主任王月曾表示，“虽然维权之路不易走，但是消费者的维权意识越来越强，形成的合力亦会越强。”去年，曾有一名女业主连接数月奔走在各个职能部门之间，最终成功退房。王月表示：“维权贵在坚持。我们发现，大部分维权成功的案例都是因为业主执着，锲而不舍，最终总有转机。”
此外，有业内人士称，延期交房在购房者的买卖合同中会约定违约责任，购房者可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定交房的违约责任，依据人民法院的司法解释，也可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。
