2012基准利率再现 成都首套房贷利率标准不一
金融报2012/02/08 09:37
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春节过后，房地产市场继续沉寂，银行首套房信贷利率却有点“沉不住气”，出现松动迹象。《金融报》记者了解到，目前蓉城绝大多数银行仍执行首套房贷首付三成以上，部分银行的首套房贷利率重新回归到基准利率，个别银行可视情况给予基准利率九五折优惠。
去年10月底，随着房贷额度吃紧，成都各大银行首套房房贷利率普遍上浮10%—30%。近日，记者以客户身份调查成都多家中资、外资银行发现，目前，部分银行首套房贷利率出现回调，按照基准利率上浮5%—10%在执行，个别银行已重回基准利率。
部分银行重回基准利率
年前，市民首套房贷很难从银行拿到贷款，且利率普遍上浮10%甚至30%，目前，成都部分银行的首套房贷利率出现松动迹象。个别银行表示“可以做基准利率”，且放款速度较年前明显加快。
伊城地产世纪城店的置业顾问小贾向记者透露，目前通过某国有银行办理个人首套房贷可执行基准利率，“我们公司权证部刚接到银行通知：贷款人为省内户口，工作地在大成都范围内，或大成都以内户口，工作地不限，不用提供社保，首次贷款可做基准利率；若贷款人为省内户口，工作地在大成都范围内，或省外户口，需提供大成都范围内的社保凭证，首次贷款也可做基准利率。此外，房龄10—15年，首次可贷6成；房龄0—10年首次可贷7成。”
其实，早在这家国有银行首套房贷利率“回归”基准利率之前，建行便已执行基准利率。高新区某楼盘的置业顾问小程告诉记者，“目前，跟我们项目合作的银行中，建行执行基准利率已经有一段时间。”小程称，目前通过建行办理首套房贷，在个人征信记录良好以及相关材料齐全的情况下，一般一周之内审批流程就能完成，最迟不会超过1个月。
然而，银行针对不同客户也会采取“区别对待”的情况，高新区另一楼盘的置业顾问何经理告诉记者：“通过建行办理首套房贷，首付四成，可执行基准利率；若首付三成，则是在基准利率上上浮5%。”
对于首套房贷款政策在近期内是否会继续向下回调，建设银行[4.840.41% 股吧 研报]四川省分行个贷的工作人员表示：“我行执行的贷款利率会根据总行的政策进行调整，目前没有接到通知。”
外资银行可享九五折优惠
2月6日，记者从成都的多家楼盘了解到，针对首套房贷，各家银行针对不同房贷客户给出不同政策。光大银行[2.98 0.00% 股吧 研报]则是在基准利率上浮5%，交通银行[4.97 0.20% 股吧 研报]是按基准利率上浮10%。相比中资银行，外资银行的首套房贷利率优惠力度更大，如果贷款人的工作性质、收入情况等符合要求，某外资银行即可给出基准利率基础上九五折的优惠。
随后，记者以客户身份咨询了该外资银行成都分行，该行相关工作人员告诉记者：“贷款人和楼盘的资信情况都比较良好，首套房贷利率是可以做到基准利率的。如果客户首付达到五成，仅需向我行提供收入证明；如果首付达到三成，则需要向我行提供银行流水证明。为确保贷款人有足够的还款能力，我行要求贷款人的月收入达到月供金额的2.5倍及以上，举例来说，如果您每月还贷金额为5000元，那么您在申请贷款时，需要向银行提供每月进账12500元以上的流水证明。”
此外，记者从渣打银行了解到，该行首套房贷利率从去年10月后就没有变化，目前仍处于停贷。
