北京租房市场调研：房源充足，租金下降

“马上要过年了，目前北京地区租房量整体比较少，房源量很充裕，成交的基本都是到期换租的人群。”近日，多位租房中介人士对中国证券报记者表示。

租金出现松动

租金价格方面，中国证券报记者调研发现，伴随成交量下滑，北京租房市场的租金价格也出现了松动。

“相比2022年高点，目前3000元／月以内的房子租金普遍下降了200元／月至300元／月，降幅在10％左右。其他价位的价格则看片区房源量，房源量多的地区跌幅比较低，反之跌幅就比较大。整体来说，租金是下降的，降幅在10％以内。”在北京从事租房行业5年多的销售人员王丽丽对记者表示。

据王丽丽介绍，目前租房市场整体比较清淡，一方面，有一部分春节返乡的租客暂时退出租房市场；另一方面，租房需求进入季节性淡季。春节过后，预计租房需求会明显提振。

“最近没有太多人租房，价格也比较好谈，但是价格松动有限。毕竟春节放假后，新进城务工的租房需求会重新提升，很多房东不会因为年前多租这几天，把价格压得很低。”西城区一家中介人员对记者表示。

2022年数据可观

从头部中介机构发布的数据看，2022年全年，头部中介在北京区域的租房成交量整体较为可观。

2022年，平台机构北京区域住房租赁市场交易量相比2021年微降3个百分点，但比2020年增长超一成，略高于2019年2个百分点。

2022年北京相关机构住房租赁成交单量略低于2021年。租金价格方面，普通租赁住房单位租金价格同比小幅上涨，目前已超疫情前水平。

“成交量下降主要受疫情影响，成交节奏改变，部分租赁需求被迫暂缓或取消，导致年度租赁成交规模小幅下降。租金价格走势遵循季节性发展规律，总体符合预期。年度供需基本面总体保持稳定态势。综合来看，2022年租赁成交节奏受到疫情影响，租赁成交规模和租金价格受影响较小。”北京机构研究院分析师冷会表示。

中指研究院分析认为，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2023年，租赁市场监管政策预计将进一步完善，公募REITs政策有望迎来新的突破。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“十四五”期间，保障性租赁住房建设在全国加速落地。除了住房物理空间外，有品质的物业服务、更便利的社区生活服务、更和谐的邻里关系以及更安全高效的交友、购物、健身、求职等住房衍生服务将是租房市场领域发展的关键。