2022年一季度北京房地产市场形势：调控保持连续性、稳定性；不断完善住房保障体系

2022年一季度，中央多次发声，坚持“房住不炒”，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；多部位表态防范化解房企风险，促进房地产业良性循环。

楼市的大起大落均不是稳定的表现，当前房地产市场仍处深度调整阶段，购房者置业信心不足，市场预期不稳。中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。北京楼市调整政策保持连续性、稳定性，重点加强预期引导，金融端一方面支持房企合理融资需求，另一方面支持购房人合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

调控政策方面，北京坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性、稳定性。加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，同时加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

住房保障方面，北京提升租赁住房用地比例和保障性租赁住房供应，缓解新市民、青年人等群体住房困难问题。同时出台共有产权房和租赁住房相关政策，不断完善住房保障体系，进一步提高住房保障水平。

城市规划方面，北京总体规划第二阶段获批， 到2025年常住人口控制在2300万人以内，城乡建设用地规模控制在2790平方公里左右；未来十年北京将加强平原地区开发，扩大城乡职住用地比例，完善轨道交通网路建设。

1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议，把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。想方设法加大对实体经济的融资支持力度。充分考虑“稳”的要求，既要适当靠前发力，全力以赴实现一季度“开门红”，也要保持全年信贷均衡投放。精准发力重点领域和薄弱环节金融服务。着力推动绿色低碳金融发展。准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。坚守合规经营稳健发展底线，切实加强金融风险管理和防范。

2月28日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市2022年度建设用地供应计划》，供地总量3710公顷，住宅用地1060公顷，商品房用地供应下限300公顷，建设用地供应总量及住宅用地总量均与2021年持平，平原新城地区依然为主要供地区域，计划供地占比较去年提高4%，大兴区、丰台区、顺义区商品房用地供应下限位列全市前三位，朝阳区、石景山区、昌平区、房山区、通州区商品房用地供应量均超20公顷。另外土地供应更向租赁住宅倾斜，占比30%，与上年持平。可以看出，未来北京将继续大力发展租赁住房，积极解决来京人员的租住问题。

3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》。其中提出，“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

近年来，我国保障性租赁住房体系和制度建设步伐明显加快。2022北京市政府工作报告中提出，继续保障好群众住房需求。坚持“房住不炒”，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。《方案》坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保障性租赁住房，引导产城人融合，促进职住平衡。坚持供需匹配，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴等多种方式，保障租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难问题，促进实现全市人民住有所居。

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