福州等七城市房价泡沫超过50% 最高超过七成
房天下综合整理2010/12/08 16:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（中国新闻网）中国社会科学院8日在北京发布的2011年住房绿皮书指出，今年9月中国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州、天津、青岛等7座城市泡沫成分占实际价格比例已超过50%，北京、深圳的房价泡沫接近50%。福州，房价泡沫超过七成。
这份名为《中国住房发展报告(2010-2011)》的住房绿皮书指出，通过对2010年9月中国35个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
其中，泡沫指数的前7座城市依次为：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
北京房价泡沫占比49.6%、深圳房价泡沫占比48.5%紧随其后。其他泡沫成分占实际价格比例在30%至50%之间的9座城市，依次为武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。
而南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙等8座城市泡沫成分占实际价格比例在10%至30%。南京、重庆、沈阳、厦门、海口等9座城市泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。
绿皮书指出，泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占比例。泡沫指数取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。
延伸阅读：
（来源：燕赵都市报）2010年石家庄房价泡沫指数第七
35个大中城市普通商品房平均房价泡沫为29.5%
“2011年《住房绿皮书》发布暨2010-2011年住房形势与政策研讨会”8日在中国社科院举行。绿皮书指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。其中，石家庄以0.520的泡沫指数排名第七位。
福州和杭州泡沫指数乌鲁木齐
绿皮书上说，分城市看，泡沫指数的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）；存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙；泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
绿皮书指出，泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
明年房价将稳中有降住房投资作用弱化
绿皮书预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；2011年第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；2011年第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
绿皮书指出，2010-2011年，从宏观经济形势来看，经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化。住宅投资因宏观调控对经济增长的贡献度将略有减少。随着严厉的住宅市场调控措施的不断出台，开发商拿地积极性在下降，这将会影响未来住宅投资的增加。不过，保障性住房用地增加较多，因此，住宅投资将受到一定抑制，对经济增长的拉动作用和贡献度将会有所下降，但下降幅度有限。
绝大多数城市偿付房贷压力巨大
绿皮书说，按照国际通行做法，月度偿付率的线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。
而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准，长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，特别是部分城市近100%，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。
延伸阅读：
