广东各银行获口头通知:首套房贷利率调至8.5折
大洋网-广州日报2010/11/01 09:37
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昨日,记者证实,广州各家银行已从银监会获得口头通知,即日起取消首套房贷利率7折优惠的政策,首套房贷的利率优惠下浮15%。
此前鲜有银行仍在执行7折的优惠利率政策,此次上调对广州的房地产市场影响并不是很大。
京沪等地房贷7折利率政策已取消,广州的情况如何?
中国银行客服人员昨日对记者表示,近期层已经出台调整首套房贷利率优惠的政策,“具体的优惠幅度要到个贷部门申请办理时方可确定”,中行客服人员说,“应该是按8.5折来执行”。
建设银行和交通银行的客服人员也反馈,现在在建行系统中登记的首套房贷利率是基准利率,具体操作中是否有优惠“取决于个人的资质情况和信贷部门的审批”。
工商银行客服人员透露,工行现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了,“我们收到通知了,上调至基准利率的8.5折”。
股份制银行率先取消优惠
“股份制银行的房贷业务本来就不大,如果对房贷利率进行优惠,银行基本无利可图,所以多数股份制银行在房贷政策收紧之后,已表现出不太愿意做首套房贷业务的态度”。一银行业人士向本报记者透露。
据了解,国庆之后,光大银行已全面取消房贷利率优惠,对个人首套房贷统一执行基准利率。
此前,有消息透露,民生银行二手房贷款审批全面叫停,一手房也仅对少数指定合作楼盘的客户提供下浮15%的利率政策。
招商银行也类似,一手房贷利率优惠仅在有额度的本行关系客户里执行,下浮15%,二手房则恢复为基准利率。
记者观察
对广州市场冲击不大
分析师杨晨青给媒体估算,首套房贷款利率优惠调低前后,20年期的100万元贷款,利息差超过11万元,30年期的100万元贷款,每月需要多还款555.31元,利息更是多出近20万元。
对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击?“事实上,广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”,满堂红营销总监黄倩如指出,在层的窗口指导之前,“农业银行和工商银行对资质较好的客户,利率可以下浮20%,但这种客户的比例不超过5%”,黄倩如透露,市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受8.5折的利率优惠政策。
黄倩如称,“从我了解的情况看,只有15%的客户是首次置业的”。
合富置业首席分析师龙斌也表示,首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”,他分析道,“如果物价上涨不可避免,市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。
不过也有业界人士认为,此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动,冲击的是刚性需求,预计接下来的成交量还会进一步下降。
