买卖双方深度博弈九成购房者观望 改善型需求锐减
房地产门户房天下2010/06/25 09:51
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房天下讯 二套房首付提高，三套房停贷，不仅如此，银行与公积金统一执行的“认房又认贷”无疑是4月15日新政以来对楼市最有冲击力的政策，荧灿地产数据显示，新政两个月来，新增购房客户环比政策前锐减九成，而受影响的就是改善型需求。
新政两月 新增客户锐减九成
“我们现在都不敢给以前登记的客户需求打电话核实购房要求，每次打电话客户就要少一批，都说不买了，要看看”荧灿地产华腾园店尹经理表示，现在中介公司业务员都快得了电话恐惧症，一方面不敢给客户打电话核实信息，另一方面还要积极地给不确定买还是不买房子的客户发短信，出了一套房子就要群发一遍短信。
而中介业务员的胆战心惊并未改变客户量急剧下降的事实。荧灿地产数据显示，从4月15日到6月15日，新政两个月的时间内，其新增客户环比之前锐减了九成。而此前登记有购房意向的客户也大部分流失。
在流失的客户中改善型需求占据了七成的比例，可以说，现在市场上仅存的购房者就是一部分刚性需求加部分改善型需求。
成交量继续下挫近九成 均价小幅下降
北京市房地产交易管理网数据显示，6月中上旬，北京商品房总成交量住宅仅为3094套继续下行明显，环比5月份继续下滑37.1%,。据荧灿地产市场部数据显示，六月中上旬二手房均价继续下行，幅度不大。但成交量同比下挫近九成。
金融政策是楼市低迷主因
银行与公积金对于房贷政策实行的“认房又认贷”无疑是楼市浩劫中的主因。而以往占据市场主力的改善型需求基本上都已经属于二套房，而首付提高到五成提高了购房门槛，将这部分需求阻挡在正常消费之外，荧灿地产总经理顾辰天认为，国务院日前表示，出售手中住房再购房还算首套，但这一政策并未在银行中普遍被实施。
另外，市场的低迷也让部分刚性需求不敢轻易出手买房。“买涨不买跌”是购房者普遍存在的心理，而目前二手房价松动让之前倍受青睐的小户型都无人问津，原因就是本身想购买小户型的人群资金就相当有限，国家出台的一系列收紧贷款政策又进一步限制了这部分人群的购买力度。
买卖双方深度博弈 房主拒绝再让步
据荧灿地产统计数据显示，6月第二周，北京二手房成交均价为19475元/平方米，基本上与周的19403元/平方米没有太大差异，而此前几周，二手房成交均价都有一到三个百分点的下跌，也就是说目前北京二手房价格已经止跌。
而东南三四环表现的最为明显，顾辰天认为，买卖双方轮博弈以房主让步而购房者依旧不买账告终，目前房主不肯让步短时间内会让低迷的市场陷入“冰封期”。而面临已经来临的第二轮博弈，还要持续两到三个月，而如果成交量再度深陷，那么房主要么彻底转售为租，要么再次，顾辰天认为，种可能性比较大。因为目前不少房主都是房价高位时买进带有一定的心态，加上其当时支付的中介费，营业税等各种税费，成本在10万以上，而现在的房价水平已经接近当初买进时价格，如果房价再走下坡路，房主恐怕收不回成本，即使如此，更多的房主会选择静待市场变化，转售为租。（稿件来源：荧灿地产）
