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香港豪宅教父鼎立之作 内城豪限竞房持续热销

房天下01/03 10:36

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

李嘉诚有一句投资名言:决定房地产价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段。一直以来,地段被视为房地产项目核心的价值之一,尤其是像北京这样的国际级大城市,其地段价值更是不可估量。

纵观北京楼市,内城(四环以内)地段的新建住宅屈指可数,内城置业将成为购房者日趋渐远的一个梦想。近日,房天下采访了西城天铸项目营销总监吕冬冬女士,对内城置业优势给予一个正确的解读。吕冬冬表示,优越地段的房子解决购房者两个问题,是生活上的便利性,第二是增值保值的驱动性。

西城天铸项目营销总监吕冬冬

位于西三环丽泽商务区核心地段九龙仓的西城天铸,便是这样的产品。去年9月份,经过38轮激烈的竞拍之后,九龙仓以62.6亿元的总价成功拿下这个地块。以力压其他房企联合体,九龙仓一时在京名声鹊起,被众所周知。

据了解,九龙仓已是一个具有100多年的企业,创始于1886年,是香港的多元化综合企业之一,总资产高达4438亿港元(至2014年)。一直在内地核心城市的核心地段,打造城市级地标建筑,并创造了海港城及时代广场两大地标,旗下有连卡佛等知名商业品牌。

值得一提的是,九龙仓被称为香港的豪宅教父,甚至为亚洲的豪宅教父。在香港开发运营了擎天半岛、种植道一号等一系列品质豪宅,而且凭借上海的壹拾捌、苏州的国宾1号、西子湖畔的碧玺、北京的壹亮马等项目的成功打造奠定了在内地豪宅市场的位置。

吕冬冬表示,九龙仓的发展进程见证了我们国家的发展进程,通过100多年企业发展的沉淀,必然有着一定经营的优势和诚信所在,这也是西城天铸一入市就获得一个良好的业内口碑和购房者青睐的原因之一。

这个从拿地伊始就备受市场瞩目的限竞房项目,如何奠定北京楼市“众星捧月”的地位?给市场带来怎样的期待和惊喜呢?

城外千万户,内城两三家。吕冬冬介绍到,西城天铸在三环边上,享有交通和配套是五环外的项目不可比拟的。项目毗邻城市多条主干道,与西三环,万丰路,西四环,莲花池西路,广安路,丰台北路等多条城市主干道相互贯通。距离地铁10 /9号线六里桥站600米,距离10号线西局站800米。15—30分钟内到达长安街、金融街、国贸等北京所有核心区域。配套方面,拥有北京配套的水平,金融街、公主坟、五棵松、中关村四大纯熟商圈环绕周边,紧邻恒泰百货、亿潼隆万丰购物中心,更有南侧在建的京西地标skp购物中心。

西城天铸项目效果图

在建筑的风格上,九龙仓采用现代风格的外立面设计。与当下满城的新中式风格有所不同,体现整体市场的差异化,迎合其具有前瞻性的视野和国际教育背景的目标客群。此外,西城天铸平均楼间距达到40米,拥有约 1.8 万平米的社区公园绿地,与市政绿地构成了共 4 万平米的园林,可谓是真正的低密住宅。

限竞房大部分执行9070的政策,市场上70%的住宅在建面90平米以下。西城天铸也是如此,70%的产品为 90 平米的两居和三居,30%的产品为 160 到 180 的四居。其中,89 平米三居的设计,增加了小户型的功能性,双卫套房设计,保证生活品质。

在当下北京限竞房普遍去化率不足3成的情况下,自12月23日西城天铸的1、3栋楼开盘以来,项目一直持续热销。当前推出的是85平米的洋房两居、89平米的洋房三居以及173平米的大平层的改善型产品,均价为77800元/平米。

众所周知,四环内在售的二手房基本都在10万元/㎡以上,随着北京未来供地都集中在五环甚至六环外,当今四环内的新房已经屈指可数,西城天铸以7万多的价格面世,当属内城优质限价住宅的孤品,为城市精英提供了一个置业内城的机会。

限竞新房洋房
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