北京副市长：拟调整限价房价格和“准入”门槛
房天下综合整理2010/01/27 09:14
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（来源：京华时报）针对代表们关注的“”现象会不会重现等热点问题，昨天下午，在市小组讨论会上，北京市代表、副市长陈刚表示，今年很难再产生“”了，房价也不会出现“疯涨”了。
“今年已经很难再产生了。以前土地少，但经过去年1100多亿元土地储备开发后，大批储备地块将上市，开发商看地多了便不会着急去拼，房价也好，地价也好，不会再出现去年的了。”陈刚说。
而对代表们关心的通州地标性高层建筑问题，陈刚表示，CBD、通州新城绝不争高楼，“连中国高都不追求，我们要建的是体现‘三个北京’的CBD和新城，而不是钢筋混凝土的森林。”
拟调整限价房价格和“准入”门槛
昨天,陈刚在城乡管理和建设专题座谈会上表示,北京会考虑通过调整限价房价格和“准入”门槛的办法,解决“夹心层”的住房难题。
陈刚说,现在商品房价格与限价房价格差距比较大,限价房价格是浮动的,如果把价格松动一下,覆盖面就会放宽。另外,准入门槛也都是可以调整的。现在市场上,除了商品房之外,就是限价房等政策性房源,商品房和限价房价格差距很大了,夹心层也愿意买限价房。今后的政策房建设,将考虑解决“夹心层”的问题。政府也要进行科学的测算,不能造成房源闲置,还要考虑“夹心层”的承受能力和数量。今年13.4万套政策性住房里,也考虑到了“夹心层”。所以,限价房的价格和准入门槛都会随之调整。
对于政协委员提出的,北京土地资源珍贵且不可再生,采取多储快供的话北京的土地是否能够长期支撑的疑问。陈刚解释说,“多储快供”的方式,是调整土地供应的节奏。一个城市快速成长期,需要加快投入,是在当前住房问题这么紧张的情况下,更应该加快速度,但不会超越城市规划供应住宅,更不能把房子建在绿地上去。也不可能每年都是这样的快速节奏。
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（来源：新京报 傅沙沙 廖爱玲）
昨日，委员毛大庆到政协报到，他今年的提案关注的是购房“夹心层”。本报记者 杨杰 摄
去年政协会上，任志强在讨论会上发言。本报资料图片 郭铁流 摄
毛大庆 市政协委员，万科集团副总裁VS任志强 市政协委员，华远集团董事长
住房永远是焦点。昨天上午，同为市政协委员，当万科集团副总裁毛大庆和华远集团董事长任志强先后来到大会报到时，立刻陷入记者们的包围圈。
巧合的是，本次全会期间，任志强和毛大庆被安排在同一个房间。先行到达的毛大庆在入住后，还不忘给任志强留了张条：“任总，我已报到，待会儿见”。
保障房
“非京籍应纳入保障范围”
毛大庆说，北京作为一个资源密集型城市，需要适时对保障性住房进行结构调整，使更多“夹心层”享有购买保障房的机会，同时不要让资产泡沫快速蔓延，应对高档、性购房加大管理力度。
毛大庆表示，他今年准备的提案将重点关注对保障性住房的结构性调整，希望把非京籍常住人口纳入保障性住房范围内。“我认为，只要是长期居住在北京的居民，并对这个城市的发展建设做出了贡献，都应该得到相同待遇”，毛大庆说。
“保障房投入或超出需求”
今年，北京市将确保新开工建设和收购13.4万套政策性住房，竣工交用4.6万套。并将把50%住宅供应土地用于建设政策性住房。
对于这个计划，任志强引用自己的测算数据认为，保障房投入数量可能已超出了北京的实际需求量。
任志强认为，保障房不涉及土地出让，不能算做房地产项目，因此大量保障房上市不会影响房地产发展。
同时，任志强建议购买保障房的标准应经过确认。
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房价：“北京房价会稳中有升”
毛大庆认为，现在看来，北京的房价似乎越来越高。随着国家各种调控措施，今年的房价应该会比2009年平稳，上半年会承载去年房地产的一个惯性，到了下半年随着住房供应量的增加，包括很多保障性住房入市，北京的房价会相对平稳。
但毛大庆指出，一个大的趋势，北京的住房供求市场仍然会紧张，因此，房价“稳中有升依然存在”，但肯定不会像去年那样大起大落。
他还主张，对于商品房的房价，政府应该谨慎，不应该干预过多，由市场对价格进行自我调节。
“泡沫破裂房价也不会降”
怎么看待今年的房价走势？“人口在不断增加，房价为什么不让它涨？”任志强说，买房者应该根据自己的需求择地而居，普通的工薪阶层肯定不买天安门旁边的房子，但可以买远点的房子。有钱人买商品房，中低收入的家庭买房是政府的事。
50%的土地给了保障房，剩下的50%不够房地产发展。不增加土地供应，房地产价格还会涨。泡沫破裂后，房价也不会下降，比如东京，它的人口一直都在增长，而北京的人口也将持续增长。
拆迁
“文保区不应作开发用地”
毛大庆称，北京的土地储备还是比较多，不应该把文保区作为开发储备用地。目前在文保区确实有一些私搭乱建的破房子需要拆除，但对整个文保区“应该实施保护性拆迁”，不仅老房子都应保留下来，更重要的是，还应该保留一些原住民。
“那种把老房子翻修成四合院对外销售的方式，不适合旧城保护”，毛大庆说，这样的四合院虽然也是老的，但感觉已经没有了，应该让住在里面的人起到历史传承的作用，保持旧城文化脉络。
“文保区旧房应拆掉重建”
“文保区和文物是两回事。”任志强说，目前北京的文保区都在投入资金修缮，但意义不大。非文物的破旧房屋应该拆掉。他说，即便进行风貌保护，也可以拆了重建一批胡同和四合院，维持风貌的同时还能改善居民生活。而在这些的地段，土地价值不能实现也很浪费。
任志强同时提到，在土地进行平整拆迁时，居民要求分配土地的钱不太合理。“土地是属于国家的，如果要求分配，应该先交纳土地出让金。”
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