房价下跌炒房客悔不当初，买房人开始砍价，刚需的好时代到了？

说起厦门“崩盘”，有些人不爱听了；他们强调，是调整！调整！不管用哪个词儿吧，反正厦门房价开始血刃投机者了。之前叫嚣着“买到就是赚到”的人，现在能卖都是奢望。

说说厦门这座城

如果是燕郊之前房价的下跌，大部分人还能理解，毕竟只是一座睡城嘛，再看厦门，似乎就有些摸不着头脑了。因为在大部分国人，尤其是中产白领、文艺青年等，厦门简直就是天堂。

数据显示，厦门在生活方式多样性指数、线下购物体验、人均咖啡数量、人均健身门店数量、人均宠物门店数量方面等，都曾排在新一线城市中的名。城市性格也没有闽南文化中的强悍，更多的时候是温柔恬静的，可以说，这是一个得名于“沙滩、海浪、美景和浪漫”的城市。

也许是很宜居，但是笔者反复强调，房价和宜居没有直接关系，风景不是房价上涨的本质原因，富翁云集休憩的地方不一定是财富休憩的地方；如果秉承这样的观点再去看厦门楼市，似乎就有新的认识了。

从经济环境上看，厦门不算创新创业排名靠前的城市，别说深圳了，就连成都武汉都比不来；过度强调旅游业，也会让鼓浪屿充斥了商业味道，昔日文化气息早已不在；如果旅游和创新都不能作为经济支撑点，那么就只剩下房地产了。

而厦门特殊的地形、土地政策等，决定了厦门房地产甫一发展，就走向了囤积居奇、炒作稀缺的路线。（限于篇幅，这里暂时先不做展开。）因此，厦门房价，迟早会有大的波动，这不，就让现在这一批投机客赶上了。

现在是“刚需”出手的好时机了吗？

那么现在的厦门，是“刚需”——特指买首套房，且是自住用途的人——出手的好时机了吗？

那就看这类自住需求的人到底“刚”还是“不刚”了。毕竟，此次房价“下跌”，是指的岛外的房产，还有之前过度炒作的“老破小”，或者质量较差、配套较差的房子，而一些品质比较好的小区、核心区域的房子则调整幅度很小。

因此，对于刚需来说，可以利用当下房产市场开始挤出投机客、房产交易趋于理性的机会，结合自身能负担的实际情况，去买入合适的住宅。

炒房客还有机会吗？买房还能赚钱吗？

首先要明确，房子这个“钱”，并不是看得见摸得着的；如果把房子看做投资品，看做炒作的工具，那么只有把房子卖出之后的所得，才真正称得上是“钱”。之前笔者就撰文强调：目前的房市已经是鱼尾了，有利可图，却已经十分微薄；而且鱼尾肉薄刺多，稍有不慎就会被卡住。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利，那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来。

如果说当年燕郊的楼市不足为训的话，那么这次厦门楼市的情况，可以说是动真格的了

很多炒房客都喟叹，早卖几个月，能多赚上百万；如今是想卖卖不掉，硬生生的从炒房客变成招租公；然而房租相对于动辄2-3万的月供，杯水车薪；守着千万资产却天天焦虑与月供，真不知道当年囤房究竟为了啥。

那么未来房价走势还有没有机会呢？

当前楼市调控仍在加码，高层定调抑制房价上涨，去掉了“最快”二字，意味深长。资金方面，去杠杆还在继续，棚改接近尾声，央行对于放出来的贷款，也严格控制，防止流入房地产。

未来，在住房改革长效机制提上日程之后，炒房客未来还有多少机会呢？他们的机会恐怕就是在当下及时止损，抓紧机会重新配置资产；否则不但难求，未来还可能承受更大的资金压力。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。